2065 Rue CLAIRON · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 260 800 $
Unifamiliale · 3 715 $/m² · 339,4 m² · constr. 2010 · terrain 1 850,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
339,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 850,7 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 142 200 $
Rôle antérieur 805 500 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543028118900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 800 $
Valeur bâtiment
891 400 $
Rôle antérieur
805 500 $
ID provincial
71105543028118900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 285 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 215 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
3 827
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 95 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2030, rue Chanterel, Saint-Lazare 2026-06-10 · 267 m · Vendu 1 165 000 $ (3 532 $/m²) 329,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +16 956 $ · Ajust. âge +64 075 $ | 1 260 721 $ Poids 94 % |
| 2 | 1915, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-01-28 · 129 m · Vendu 1 059 000 $ (3 395 $/m²) 311,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 012 $ · Ajust. superficie +46 686 $ · Ajust. âge +21 180 $ | 1 224 878 $ Poids 82 % |
| 3 | 2079, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-09-25 · 236 m · Vendu 1 000 000 $ (2 922 $/m²) 342,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −4 091 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 113 571 $ Poids 79 % |
| 4 | 1923, rue Du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-05-05 · 171 m · Vendu 975 000 $ (3 305 $/m²) 295 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +73 373 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 1 065 542 $ Poids 73 % |
| 5 | 2041, Place du Maestro, Saint-Lazare 2025-08-22 · 343 m · Vendu 1 289 000 $ (3 459 $/m²) 372,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +106 440 $ · Ajust. superficie −57 427 $ · Ajust. âge +70 895 $ | 1 408 908 $ Poids 63 % |
| 6 | 2368, rue de l'Orchestre, Saint-Lazare 2025-05-02 · 378 m · Vendu 1 200 000 $ (3 637 $/m²) 329,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie +17 278 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 372 513 $ Poids 60 % |
| 7 | 2235, rue de L'Orchestre, Saint-Lazare 2026-02-19 · 280 m · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie +124 715 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 1 531 452 $ Poids 58 % |
| 8 | 1878, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2025-06-16 · 90 m · Vendu 930 000 $ (3 069 $/m²) 303 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +55 861 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 1 085 907 $ Poids 58 % |
| 9 | 2540, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 1 199 500 $ (3 361 $/m²) 356,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 125 $ · Ajust. superficie −29 408 $ · Ajust. âge +29 988 $ | 1 215 205 $ Poids 53 % |
| 10 | 2356, Rue de l'Orchestre, Saint-Lazare 2025-05-05 · 341 m · Vendu 399 699 $ (1 070 $/m²) 373,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 718 $ · Ajust. superficie −18 197 $ · Ajust. âge +15 988 $ | 433 208 $ Poids 52 % |
| 11 | 2562, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 1 058 000 $ (3 368 $/m²) 314,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 341 $ · Ajust. superficie +42 610 $ · Ajust. âge +74 060 $ | 1 188 011 $ Poids 49 % |
| 12 | 2490, Rue Sandmere, Saint-Lazare 2025-10-09 · 928 m · Vendu 790 000 $ (2 628 $/m²) 300,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +50 985 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 918 138 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.