1878 Rue PATRIMOINE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 052 900 $
Unifamiliale · 3 475 $/m² · 303 m² · constr. 2005 · terrain 1 537,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 537,5 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
912 800 $
Rôle antérieur 635 800 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543028510600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
680 500 $
Rôle antérieur
635 800 $
ID provincial
71105543028510600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 027 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 100 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
3 827
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 87 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1923, rue Du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-05-05 · 194 m · Vendu 975 000 $ (3 305 $/m²) 295 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +13 220 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 981 015 $ Poids 95 % |
| 2 | 1915, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-01-28 · 142 m · Vendu 1 059 000 $ (3 395 $/m²) 311,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 012 $ · Ajust. superficie −15 109 $ · Ajust. âge −5 295 $ | 1 136 608 $ Poids 90 % |
| 3 | 2030, rue Chanterel, Saint-Lazare 2026-06-10 · 265 m · Vendu 1 165 000 $ (3 532 $/m²) 329,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie −47 335 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 1 167 306 $ Poids 84 % |
| 4 | 2235, rue de L'Orchestre, Saint-Lazare 2026-02-19 · 312 m · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie +43 505 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 1 418 617 $ Poids 84 % |
| 5 | 1878, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2025-06-16 · 3 m · Vendu 930 000 $ (3 069 $/m²) 303 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 006 796 $ Poids 69 % |
| 6 | 2164, Guérin, Saint-Lazare 2025-06-27 · 209 m · Vendu 800 000 $ (2 921 $/m²) 273,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +42 497 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 904 558 $ Poids 60 % |
| 7 | 2079, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-09-25 · 261 m · Vendu 1 000 000 $ (2 922 $/m²) 342,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −57 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 035 386 $ Poids 60 % |
| 8 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 987 m · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +45 164 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 967 608 $ Poids 56 % |
| 9 | 2490, Rue Sandmere, Saint-Lazare 2025-10-09 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (2 628 $/m²) 300,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +3 154 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 850 557 $ Poids 52 % |
| 10 | 2368, rue de l'Orchestre, Saint-Lazare 2025-05-02 · 466 m · Vendu 1 200 000 $ (3 637 $/m²) 329,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie −48 924 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 276 311 $ Poids 51 % |
| 11 | 2562, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 1 058 000 $ (3 368 $/m²) 314,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 341 $ · Ajust. superficie −18 694 $ · Ajust. âge +47 610 $ | 1 100 257 $ Poids 49 % |
| 12 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 1 020 000 $ (3 414 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +7 169 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 1 101 231 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.