1886 Rue PATRIMOINE · Saint-Lazare
Valeur estimée
891 300 $
Unifamiliale · 3 407 $/m² · 261,6 m² · constr. 2005 · terrain 1 535,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 535,2 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
781 600 $
Rôle antérieur 541 000 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543028563500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 200 $
Valeur bâtiment
549 400 $
Rôle antérieur
541 000 $
ID provincial
71105543028563500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
926 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
732 500 $
$/m² médian
3 827
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 77 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2131, rue du Clairon, Saint-Lazare 2026-02-25 · 336 m · Vendu 1 150 000 $ (4 758 $/m²) 241,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +94 352 $ · Ajust. superficie +47 342 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 1 251 444 $ Poids 81 % |
| 2 | 2235, rue de L'Orchestre, Saint-Lazare 2026-02-19 · 317 m · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie −48 860 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 1 326 252 $ Poids 80 % |
| 3 | 1923, rue Du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-05-05 · 168 m · Vendu 975 000 $ (3 305 $/m²) 295 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −55 195 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 912 600 $ Poids 74 % |
| 4 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 837 m · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 567 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 115 317 $ Poids 70 % |
| 5 | 2164, Guérin, Saint-Lazare 2025-06-27 · 239 m · Vendu 800 000 $ (2 921 $/m²) 273,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −17 963 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 844 098 $ Poids 66 % |
| 6 | 2370, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-16 · 662 m · Vendu 1 075 000 $ (4 644 $/m²) 231,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +69 887 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 1 126 192 $ Poids 66 % |
| 7 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 800 m · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +39 633 $ · Ajust. âge +35 640 $ | 877 260 $ Poids 65 % |
| 8 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −19 759 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 902 685 $ Poids 61 % |
| 9 | 2066, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-05-15 · 287 m · Vendu 922 000 $ (3 790 $/m²) 243,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 393 $ · Ajust. superficie +34 674 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 039 067 $ Poids 59 % |
| 10 | 1764, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-09-26 · 768 m · Vendu 800 000 $ (3 306 $/m²) 242 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +32 397 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 926 527 $ Poids 57 % |
| 11 | 2074, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-08-07 · 308 m · Vendu 767 500 $ (3 375 $/m²) 227,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 377 $ · Ajust. superficie +57 714 $ · Ajust. âge +3 838 $ | 892 429 $ Poids 55 % |
| 12 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 911 m · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +48 594 $ · Ajust. âge +39 188 $ | 809 266 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.