1894 Rue PATRIMOINE · Saint-Lazare
Valeur estimée
937 100 $
Unifamiliale · 4 020 $/m² · 233,1 m² · constr. 2005 · terrain 1 532,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 532,9 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
824 500 $
Rôle antérieur 552 800 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543028616500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 000 $
Valeur bâtiment
592 500 $
Rôle antérieur
552 800 $
ID provincial
71105543028616500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
911 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
985 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
736 000 $
$/m² médian
3 827
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 81 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2131, rue du Clairon, Saint-Lazare 2026-02-25 · 306 m · Vendu 1 150 000 $ (4 758 $/m²) 241,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +94 352 $ · Ajust. superficie −20 459 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 1 183 643 $ Poids 88 % |
| 2 | 2370, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-16 · 648 m · Vendu 1 075 000 $ (4 644 $/m²) 231,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +3 715 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 1 060 020 $ Poids 82 % |
| 3 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 820 m · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −7 827 $ · Ajust. âge +35 640 $ | 829 800 $ Poids 73 % |
| 4 | 2074, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-08-07 · 289 m · Vendu 767 500 $ (3 375 $/m²) 227,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 377 $ · Ajust. superficie +9 619 $ · Ajust. âge +3 838 $ | 844 334 $ Poids 72 % |
| 5 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 854 m · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 741 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 055 009 $ Poids 67 % |
| 6 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 940 m · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +4 488 $ · Ajust. âge +39 188 $ | 765 160 $ Poids 66 % |
| 7 | 1996, rue Du Clairon, Saint-Lazare 2025-06-03 · 295 m · Vendu 950 000 $ (4 109 $/m²) 231,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +3 904 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 1 008 601 $ Poids 65 % |
| 8 | 2066, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-05-15 · 271 m · Vendu 922 000 $ (3 790 $/m²) 243,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 393 $ · Ajust. superficie −19 327 $ · Ajust. âge +0 $ | 985 066 $ Poids 62 % |
| 9 | 1764, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-09-26 · 789 m · Vendu 800 000 $ (3 306 $/m²) 242 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −14 711 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 879 419 $ Poids 60 % |
| 10 | 2340, rue du Conservatoire, Saint-Lazare 2026-07-20 · 369 m · Vendu 935 000 $ (4 835 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 966 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 1 044 991 $ Poids 59 % |
| 11 | 2174, rue du Forgeron, Saint-Lazare 2025-05-16 · 470 m · Vendu 763 000 $ (3 443 $/m²) 221,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +68 184 $ · Ajust. superficie +19 798 $ · Ajust. âge −15 260 $ | 835 722 $ Poids 57 % |
| 12 | 2008, croissant Geier, Saint-Lazare 2025-12-12 · 699 m · Vendu 714 000 $ (3 469 $/m²) 205,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 360 $ · Ajust. superficie +47 357 $ · Ajust. âge +7 140 $ | 831 857 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.