1902 Rue PATRIMOINE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 054 500 $
Unifamiliale · 3 790 $/m² · 278,2 m² · constr. 2006 · terrain 1 530,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 530,6 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
944 200 $
Rôle antérieur 609 000 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543028669400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 900 $
Valeur bâtiment
712 300 $
Rôle antérieur
609 000 $
ID provincial
71105543028669400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 030 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 099 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
3 827
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 87 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1923, rue Du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-05-05 · 121 m · Vendu 975 000 $ (3 305 $/m²) 295 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −27 763 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 944 907 $ Poids 91 % |
| 2 | 2235, rue de L'Orchestre, Saint-Lazare 2026-02-19 · 334 m · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie −11 825 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 1 369 613 $ Poids 88 % |
| 3 | 1915, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-01-28 · 75 m · Vendu 1 059 000 $ (3 395 $/m²) 311,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 012 $ · Ajust. superficie −57 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 099 801 $ Poids 72 % |
| 4 | 2131, rue du Clairon, Saint-Lazare 2026-02-25 · 277 m · Vendu 1 150 000 $ (4 758 $/m²) 241,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +94 352 $ · Ajust. superficie +86 833 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 1 296 685 $ Poids 69 % |
| 5 | 2164, Guérin, Saint-Lazare 2025-06-27 · 299 m · Vendu 800 000 $ (2 921 $/m²) 273,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +6 280 $ · Ajust. âge +0 $ | 872 340 $ Poids 68 % |
| 6 | 1878, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2025-06-16 · 87 m · Vendu 930 000 $ (3 069 $/m²) 303 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −38 059 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 973 386 $ Poids 61 % |
| 7 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +6 273 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 933 017 $ Poids 61 % |
| 8 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 872 m · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 694 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 155 694 $ Poids 59 % |
| 9 | 2030, rue Chanterel, Saint-Lazare 2026-06-10 · 316 m · Vendu 1 165 000 $ (3 532 $/m²) 329,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie −91 137 $ · Ajust. âge +40 775 $ | 1 129 328 $ Poids 54 % |
| 10 | 2370, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-16 · 635 m · Vendu 1 075 000 $ (4 644 $/m²) 231,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +108 429 $ · Ajust. âge −26 875 $ | 1 170 109 $ Poids 53 % |
| 11 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 841 m · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +67 277 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 908 864 $ Poids 52 % |
| 12 | 2066, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-05-15 · 258 m · Vendu 922 000 $ (3 790 $/m²) 243,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 393 $ · Ajust. superficie +66 128 $ · Ajust. âge +4 610 $ | 1 075 130 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.