2081 Rue CLAIRON · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 034 700 $
Unifamiliale · 4 290 $/m² · 241,2 m² · constr. 2011 · terrain 1 964,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 964,4 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
902 200 $
Rôle antérieur 626 400 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543029215500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 500 $
Valeur bâtiment
644 700 $
Rôle antérieur
626 400 $
ID provincial
71105543029215500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 038 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 028 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
3 810
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 86 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2131, rue du Clairon, Saint-Lazare 2026-02-25 · 218 m · Vendu 1 150 000 $ (4 758 $/m²) 241,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +94 352 $ · Ajust. superficie −1 189 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 1 237 412 $ Poids 92 % |
| 2 | 2370, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-16 · 564 m · Vendu 1 075 000 $ (4 644 $/m²) 231,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +22 522 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 111 077 $ Poids 84 % |
| 3 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 841 m · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +5 662 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 867 049 $ Poids 72 % |
| 4 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 865 m · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 601 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 1 103 649 $ Poids 70 % |
| 5 | 2074, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-08-07 · 301 m · Vendu 767 500 $ (3 375 $/m²) 227,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 377 $ · Ajust. superficie +23 288 $ · Ajust. âge +26 863 $ | 881 028 $ Poids 69 % |
| 6 | 2066, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-05-15 · 295 m · Vendu 922 000 $ (3 790 $/m²) 243,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 393 $ · Ajust. superficie −3 979 $ · Ajust. âge +27 660 $ | 1 028 073 $ Poids 63 % |
| 7 | 1996, rue Du Clairon, Saint-Lazare 2025-06-03 · 356 m · Vendu 950 000 $ (4 109 $/m²) 231,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +20 545 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 1 053 742 $ Poids 62 % |
| 8 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +17 023 $ · Ajust. âge +60 563 $ | 799 070 $ Poids 60 % |
| 9 | 1764, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-09-26 · 813 m · Vendu 800 000 $ (3 306 $/m²) 242 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −1 322 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 916 808 $ Poids 60 % |
| 10 | 2235, rue de L'Orchestre, Saint-Lazare 2026-02-19 · 311 m · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie −94 373 $ · Ajust. âge +44 275 $ | 1 318 689 $ Poids 55 % |
| 11 | 2174, rue du Forgeron, Saint-Lazare 2025-05-16 · 467 m · Vendu 763 000 $ (3 443 $/m²) 221,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +68 184 $ · Ajust. superficie +33 743 $ · Ajust. âge +7 630 $ | 872 557 $ Poids 54 % |
| 12 | 1810, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-08-01 · 741 m · Vendu 770 000 $ (3 500 $/m²) 220 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +37 100 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 920 733 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.