1918 Rue PATRIMOINE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 119 700 $
Unifamiliale · 4 310 $/m² · 259,8 m² · constr. 2006 · terrain 1 867,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 867,2 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 049 100 $
Rôle antérieur 696 200 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543029746300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 800 $
Valeur bâtiment
797 300 $
Rôle antérieur
696 200 $
ID provincial
71105543029746300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 162 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 040 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 90 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2131, rue du Clairon, Saint-Lazare 2026-02-25 · 209 m · Vendu 1 150 000 $ (4 758 $/m²) 241,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +94 352 $ · Ajust. superficie +43 060 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 1 252 911 $ Poids 85 % |
| 2 | 2235, rue de L'Orchestre, Saint-Lazare 2026-02-19 · 364 m · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie −52 876 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 1 328 561 $ Poids 77 % |
| 3 | 1923, rue Du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-05-05 · 91 m · Vendu 975 000 $ (3 305 $/m²) 295 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −58 169 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 914 500 $ Poids 72 % |
| 4 | 2370, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-16 · 607 m · Vendu 1 075 000 $ (4 644 $/m²) 231,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +65 707 $ · Ajust. âge −26 875 $ | 1 127 388 $ Poids 69 % |
| 5 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 914 m · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 758 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 116 758 $ Poids 66 % |
| 6 | 2164, Guérin, Saint-Lazare 2025-06-27 · 368 m · Vendu 800 000 $ (2 921 $/m²) 273,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −20 591 $ · Ajust. âge +0 $ | 845 469 $ Poids 64 % |
| 7 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 888 m · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +36 636 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 878 223 $ Poids 62 % |
| 8 | 2066, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-05-15 · 241 m · Vendu 922 000 $ (3 790 $/m²) 243,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 393 $ · Ajust. superficie +31 264 $ · Ajust. âge +4 610 $ | 1 040 266 $ Poids 60 % |
| 9 | 2074, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-08-07 · 247 m · Vendu 767 500 $ (3 375 $/m²) 227,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 377 $ · Ajust. superficie +54 677 $ · Ajust. âge +7 675 $ | 893 229 $ Poids 57 % |
| 10 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −22 582 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 904 162 $ Poids 55 % |
| 11 | 1764, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-09-26 · 859 m · Vendu 800 000 $ (3 306 $/m²) 242 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +29 421 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 927 551 $ Poids 54 % |
| 12 | 1996, rue Du Clairon, Saint-Lazare 2025-06-03 · 386 m · Vendu 950 000 $ (4 109 $/m²) 231,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +58 759 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 1 068 206 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.