2090 Rue GUERIN · Saint-Lazare
Valeur estimée
637 200 $
Unifamiliale · 3 409 $/m² · 186,9 m² · constr. 1991 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 200 $
Rôle antérieur 308 700 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543032328000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 100 $
Valeur bâtiment
299 100 $
Rôle antérieur
308 700 $
ID provincial
71105543032328000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
691 250 $
$/m² médian
3 873
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 39 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2179, rue Pilon, Saint-Lazare 2026-03-10 · 455 m · Vendu 740 000 $ (4 181 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +20 695 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 813 509 $ Poids 83 % |
| 2 | 2008, croissant Geier, Saint-Lazare 2025-12-12 · 288 m · Vendu 714 000 $ (3 469 $/m²) 205,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 360 $ · Ajust. superficie −32 786 $ · Ajust. âge −42 840 $ | 701 735 $ Poids 72 % |
| 3 | 1795, Place du Piccolo, Saint-Lazare 2025-09-23 · 519 m · Vendu 930 000 $ (4 874 $/m²) 190,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie −9 505 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 960 171 $ Poids 71 % |
| 4 | 2225, rue Nest, Saint-Lazare 2025-11-14 · 636 m · Vendu 223 000 $ (1 250 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie +5 313 $ · Ajust. âge +3 345 $ | 252 296 $ Poids 69 % |
| 5 | 2340, rue du Conservatoire, Saint-Lazare 2026-07-20 · 910 m · Vendu 935 000 $ (4 835 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 712 $ · Ajust. âge −51 425 $ | 867 863 $ Poids 68 % |
| 6 | 2108, rue Pilon, Saint-Lazare 2025-10-03 · 421 m · Vendu 640 000 $ (3 128 $/m²) 204,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −27 683 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 668 421 $ Poids 65 % |
| 7 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 896 m · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 865 $ · Ajust. âge −11 487 $ | 264 818 $ Poids 63 % |
| 8 | 1866, rue de la Bernache, Saint-Lazare 2026-01-28 · 924 m · Vendu 232 574 $ (1 274 $/m²) 182,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 525 $ · Ajust. superficie +2 738 $ · Ajust. âge −15 117 $ | 241 720 $ Poids 62 % |
| 9 | 1580, Avenue Bédard, Saint-Lazare 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (2 759 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 864 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 510 364 $ Poids 61 % |
| 10 | 1709, rue Bordelais, Saint-Lazare 2025-10-23 · 794 m · Vendu 640 000 $ (3 685 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +24 318 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 736 422 $ Poids 58 % |
| 11 | 2073, rue du Paysan, Saint-Lazare 2025-09-10 · 456 m · Vendu 862 000 $ (5 263 $/m²) 163,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 875 $ · Ajust. superficie +60 782 $ · Ajust. âge −64 650 $ | 938 007 $ Poids 57 % |
| 12 | 1804, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-06-20 · 742 m · Vendu 266 000 $ (1 386 $/m²) 191,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie −3 465 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 276 520 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.