2085 Chemin SAINTE-ELISABETH · Saint-Lazare
Valeur estimée
672 200 $
Unifamiliale · 3 897 $/m² · 172,5 m² · constr. 1988 · terrain 1 705,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 705,7 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 500 $
Rôle antérieur 352 800 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543032462700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 400 $
Valeur bâtiment
370 100 $
Rôle antérieur
352 800 $
ID provincial
71105543032462700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
676 250 $
$/m² médian
3 873
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 44 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2179, rue Pilon, Saint-Lazare 2026-03-10 · 418 m · Vendu 740 000 $ (4 181 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −9 407 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 772 307 $ Poids 87 % |
| 2 | 2322, rue Nest, Saint-Lazare 2026-06-18 · 407 m · Vendu 625 000 $ (4 104 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +41 448 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 668 079 $ Poids 74 % |
| 3 | 2225, rue Nest, Saint-Lazare 2025-11-14 · 608 m · Vendu 223 000 $ (1 250 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie −3 688 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 951 $ Poids 71 % |
| 4 | 2073, rue du Paysan, Saint-Lazare 2025-09-10 · 490 m · Vendu 862 000 $ (5 263 $/m²) 163,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 875 $ · Ajust. superficie +22 892 $ · Ajust. âge −77 580 $ | 887 187 $ Poids 68 % |
| 5 | 2247, rue de la Source, Saint-Lazare 2025-10-08 · 247 m · Vendu 100 000 $ (649 $/m²) 154,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +5 970 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 108 736 $ Poids 66 % |
| 6 | 1709, rue Bordelais, Saint-Lazare 2025-10-23 · 793 m · Vendu 640 000 $ (3 685 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −2 211 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 700 293 $ Poids 63 % |
| 7 | 1580, Avenue Bédard, Saint-Lazare 2026-07-16 · 978 m · Vendu 500 000 $ (2 759 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 003 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 482 997 $ Poids 63 % |
| 8 | 2130, rue de Thorncliff, Saint-Lazare 2025-08-29 · 658 m · Vendu 655 000 $ (4 081 $/m²) 160,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +24 486 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 736 848 $ Poids 59 % |
| 9 | 2120, rue Forest Hill, Saint-Lazare 2025-05-26 · 538 m · Vendu 688 000 $ (3 970 $/m²) 173,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 482 $ · Ajust. superficie −1 588 $ · Ajust. âge +3 440 $ | 751 334 $ Poids 59 % |
| 10 | 2075, rue du Bois-Soleil, Saint-Lazare 2025-05-16 · 500 m · Vendu 665 000 $ (3 817 $/m²) 174,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie −3 245 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 701 231 $ Poids 59 % |
| 11 | 1795, Place du Piccolo, Saint-Lazare 2025-09-23 · 548 m · Vendu 930 000 $ (4 874 $/m²) 190,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie −44 599 $ · Ajust. âge −60 450 $ | 911 127 $ Poids 59 % |
| 12 | 1866, rue de la Bernache, Saint-Lazare 2026-01-28 · 941 m · Vendu 232 574 $ (1 274 $/m²) 182,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 525 $ · Ajust. superficie −6 432 $ · Ajust. âge −18 606 $ | 229 061 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.