2080 Rue GUERIN · Saint-Lazare
Valeur estimée
716 300 $
Unifamiliale · 4 497 $/m² · 159,3 m² · constr. 1989 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 400 $
Rôle antérieur 420 700 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543032617500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 100 $
Valeur bâtiment
446 300 $
Rôle antérieur
420 700 $
ID provincial
71105543032617500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
691 250 $
$/m² médian
3 873
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 51 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2322, rue Nest, Saint-Lazare 2026-06-18 · 432 m · Vendu 625 000 $ (4 104 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +14 363 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 644 119 $ Poids 88 % |
| 2 | 2247, rue de la Source, Saint-Lazare 2025-10-08 · 282 m · Vendu 100 000 $ (649 $/m²) 154,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +1 687 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 104 953 $ Poids 78 % |
| 3 | 2073, rue du Paysan, Saint-Lazare 2025-09-10 · 442 m · Vendu 862 000 $ (5 263 $/m²) 163,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 875 $ · Ajust. superficie −11 841 $ · Ajust. âge −73 270 $ | 856 764 $ Poids 72 % |
| 4 | 2179, rue Pilon, Saint-Lazare 2026-03-10 · 466 m · Vendu 740 000 $ (4 181 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −37 000 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 748 414 $ Poids 70 % |
| 5 | 1786, rue Des Mimosas, Saint-Lazare 2026-06-04 · 728 m · Vendu 660 000 $ (4 674 $/m²) 141,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +42 302 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 700 724 $ Poids 63 % |
| 6 | 2139, Guérin, Saint-Lazare 2025-06-25 · 222 m · Vendu 835 000 $ (5 676 $/m²) 147,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +34 626 $ · Ajust. âge −62 625 $ | 875 952 $ Poids 63 % |
| 7 | 2130, rue de Thorncliff, Saint-Lazare 2025-08-29 · 708 m · Vendu 655 000 $ (4 081 $/m²) 160,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −2 449 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 713 189 $ Poids 62 % |
| 8 | 2040, de la Haute Ville, Saint-Lazare 2025-08-28 · 783 m · Vendu 699 000 $ (4 645 $/m²) 150,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +20 436 $ · Ajust. âge −6 990 $ | 770 166 $ Poids 56 % |
| 9 | 2225, rue Nest, Saint-Lazare 2025-11-14 · 653 m · Vendu 223 000 $ (1 250 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie −11 937 $ · Ajust. âge +1 115 $ | 232 816 $ Poids 56 % |
| 10 | 1709, rue Bordelais, Saint-Lazare 2025-10-23 · 821 m · Vendu 640 000 $ (3 685 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −26 528 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 679 175 $ Poids 54 % |
| 11 | 1830, rue de l'Étang, Saint-Lazare 2025-06-06 · 744 m · Vendu 827 000 $ (5 089 $/m²) 162,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 290 $ · Ajust. superficie −8 143 $ · Ajust. âge −82 700 $ | 804 447 $ Poids 53 % |
| 12 | 2120, rue Forest Hill, Saint-Lazare 2025-05-26 · 587 m · Vendu 688 000 $ (3 970 $/m²) 173,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 482 $ · Ajust. superficie −27 790 $ · Ajust. âge +6 880 $ | 728 572 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.