2070 Rue GUERIN · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 085 700 $
Unifamiliale · 2 739 $/m² · 396,4 m² · constr. 1989 · terrain 1 566,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
396,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 566,9 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
898 600 $
Rôle antérieur 619 800 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543032916800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 400 $
Valeur bâtiment
704 200 $
Rôle antérieur
619 800 $
ID provincial
71105543032916800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 003 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 239 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 89 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2041, Place du Maestro, Saint-Lazare 2025-08-22 · 638 m · Vendu 1 289 000 $ (3 459 $/m²) 372,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +106 440 $ · Ajust. superficie +41 168 $ · Ajust. âge −64 450 $ | 1 372 158 $ Poids 61 % |
| 2 | 2030, rue Chanterel, Saint-Lazare 2026-06-10 · 605 m · Vendu 1 165 000 $ (3 532 $/m²) 329,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +117 630 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 1 239 071 $ Poids 53 % |
| 3 | 2079, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-09-25 · 742 m · Vendu 1 000 000 $ (2 922 $/m²) 342,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +79 193 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 1 091 856 $ Poids 47 % |
| 4 | 2458, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 1 350 000 $ (3 367 $/m²) 401 m² · constr. 2002 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie −7 743 $ · Ajust. âge −87 750 $ | 1 379 601 $ Poids 46 % |
| 5 | 2356, Rue de l'Orchestre, Saint-Lazare 2025-05-05 · 986 m · Vendu 399 699 $ (1 070 $/m²) 373,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 718 $ · Ajust. superficie +12 310 $ · Ajust. âge −25 980 $ | 421 747 $ Poids 40 % |
| 6 | 2540, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 1 199 500 $ (3 361 $/m²) 356,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 125 $ · Ajust. superficie +66 377 $ · Ajust. âge −95 960 $ | 1 185 043 $ Poids 36 % |
| 7 | 1780, Rue des Outardes, Saint-Lazare 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (3 016 $/m²) 364,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +47 806 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 172 735 $ Poids 36 % |
| 8 | 2357, Place du Violoncelle, Saint-Lazare 2024-11-07 · 774 m · Vendu 2 000 000 $ (5 262 $/m²) 380,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +390 141 $ · Ajust. superficie +42 883 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 233 025 $ Poids 33 % |
| 9 | 2226, rue des Oliviers, Saint-Lazare 2025-06-26 · 896 m · Vendu 1 234 500 $ (3 773 $/m²) 327,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +101 940 $ · Ajust. superficie +130 543 $ · Ajust. âge −92 587 $ | 1 374 395 $ Poids 30 % |
| 10 | 2048, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-08-13 · 1.3 km · Vendu 985 000 $ (2 824 $/m²) 348,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie +67 210 $ · Ajust. âge −64 025 $ | 1 069 523 $ Poids 28 % |
| 11 | 2368, rue de l'Orchestre, Saint-Lazare 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (3 637 $/m²) 329,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie +120 946 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 350 181 $ Poids 26 % |
| 12 | 2181, de la Plantation, Saint-Lazare 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (1 233 $/m²) 417,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −13 072 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 518 799 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.