2095 Rue GUERIN · Saint-Lazare
Valeur estimée
752 900 $
Unifamiliale · 5 247 $/m² · 143,5 m² · constr. 2003 · terrain 1 840,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 840,9 m²
Frontage
49,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 000 $
Rôle antérieur 450 700 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543033374000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 800 $
Valeur bâtiment
463 200 $
Rôle antérieur
450 700 $
ID provincial
71105543033374000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
3 927
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 57 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2322, rue Nest, Saint-Lazare 2026-06-18 · 441 m · Vendu 625 000 $ (4 104 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −18 056 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 655 450 $ Poids 86 % |
| 2 | 1786, rue Des Mimosas, Saint-Lazare 2026-06-04 · 782 m · Vendu 660 000 $ (4 674 $/m²) 141,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +5 375 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 709 998 $ Poids 75 % |
| 3 | 2247, rue de la Source, Saint-Lazare 2025-10-08 · 310 m · Vendu 100 000 $ (649 $/m²) 154,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −3 439 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 106 827 $ Poids 72 % |
| 4 | 2139, Guérin, Saint-Lazare 2025-06-25 · 148 m · Vendu 835 000 $ (5 676 $/m²) 147,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −10 218 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 889 558 $ Poids 69 % |
| 5 | 2040, chemin Sainte-Élisabeth, Saint-Lazare 2026-05-15 · 214 m · Vendu 600 000 $ (5 089 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +65 140 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 732 706 $ Poids 58 % |
| 6 | 2052, rue de la Famille, Saint-Lazare 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (4 371 $/m²) 138,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +11 147 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 632 851 $ Poids 56 % |
| 7 | 2040, de la Haute Ville, Saint-Lazare 2025-08-28 · 857 m · Vendu 699 000 $ (4 645 $/m²) 150,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −16 256 $ · Ajust. âge +41 940 $ | 782 405 $ Poids 54 % |
| 8 | 2073, rue du Paysan, Saint-Lazare 2025-09-10 · 399 m · Vendu 862 000 $ (5 263 $/m²) 163,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 875 $ · Ajust. superficie −53 415 $ · Ajust. âge −12 930 $ | 875 530 $ Poids 54 % |
| 9 | 1760, rue Des Trèfles, Saint-Lazare 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (4 351 $/m²) 142,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +2 175 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 616 825 $ Poids 52 % |
| 10 | 1793, rue des Mimosas, Saint-Lazare 2025-05-02 · 727 m · Vendu 616 000 $ (4 341 $/m²) 141,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 047 $ · Ajust. superficie +3 473 $ · Ajust. âge +33 880 $ | 708 400 $ Poids 51 % |
| 11 | 1743, rue des Cedres, Saint-Lazare 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 582 625 $ (4 038 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 347 $ · Ajust. superficie −1 615 $ · Ajust. âge −40 784 $ | 547 573 $ Poids 48 % |
| 12 | 2130, rue de Thorncliff, Saint-Lazare 2025-08-29 · 777 m · Vendu 655 000 $ (4 081 $/m²) 160,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −34 688 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 726 799 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.