2085 Rue GUERIN · Saint-Lazare
Valeur estimée
652 200 $
Unifamiliale · 4 066 $/m² · 160,4 m² · constr. 1988 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 400 $
Rôle antérieur 341 500 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543033753900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 100 $
Valeur bâtiment
317 300 $
Rôle antérieur
341 500 $
ID provincial
71105543033753900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 41 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2322, rue Nest, Saint-Lazare 2026-06-18 · 466 m · Vendu 625 000 $ (4 104 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +16 620 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 643 251 $ Poids 86 % |
| 2 | 2247, rue de la Source, Saint-Lazare 2025-10-08 · 328 m · Vendu 100 000 $ (649 $/m²) 154,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +2 044 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 104 810 $ Poids 76 % |
| 3 | 2073, rue du Paysan, Saint-Lazare 2025-09-10 · 384 m · Vendu 862 000 $ (5 263 $/m²) 163,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 875 $ · Ajust. superficie −8 946 $ · Ajust. âge −77 580 $ | 855 349 $ Poids 73 % |
| 4 | 2179, rue Pilon, Saint-Lazare 2026-03-10 · 527 m · Vendu 740 000 $ (4 181 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −34 701 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 747 013 $ Poids 70 % |
| 5 | 2139, Guérin, Saint-Lazare 2025-06-25 · 171 m · Vendu 835 000 $ (5 676 $/m²) 147,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +37 748 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 874 899 $ Poids 62 % |
| 6 | 1786, rue Des Mimosas, Saint-Lazare 2026-06-04 · 751 m · Vendu 660 000 $ (4 674 $/m²) 141,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +44 873 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 699 995 $ Poids 61 % |
| 7 | 2130, rue de Thorncliff, Saint-Lazare 2025-08-29 · 773 m · Vendu 655 000 $ (4 081 $/m²) 160,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −204 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 712 158 $ Poids 60 % |
| 8 | 2225, rue Nest, Saint-Lazare 2025-11-14 · 709 m · Vendu 223 000 $ (1 250 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie −11 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 389 $ Poids 56 % |
| 9 | 1709, rue Bordelais, Saint-Lazare 2025-10-23 · 854 m · Vendu 640 000 $ (3 685 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −24 502 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 678 002 $ Poids 54 % |
| 10 | 2040, de la Haute Ville, Saint-Lazare 2025-08-28 · 845 m · Vendu 699 000 $ (4 645 $/m²) 150,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +22 990 $ · Ajust. âge −10 485 $ | 769 226 $ Poids 53 % |
| 11 | 1830, rue de l'Étang, Saint-Lazare 2025-06-06 · 773 m · Vendu 827 000 $ (5 089 $/m²) 162,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 290 $ · Ajust. superficie −5 344 $ · Ajust. âge −82 700 $ | 807 247 $ Poids 52 % |
| 12 | 2120, rue Forest Hill, Saint-Lazare 2025-05-26 · 652 m · Vendu 688 000 $ (3 970 $/m²) 173,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 482 $ · Ajust. superficie −25 606 $ · Ajust. âge +3 440 $ | 727 315 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.