2123 Rue GUERIN · Saint-Lazare
Valeur estimée
717 400 $
Unifamiliale · 5 034 $/m² · 142,5 m² · constr. 2005 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 100 $
Rôle antérieur 417 400 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543034012600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 700 $
Valeur bâtiment
475 400 $
Rôle antérieur
417 400 $
ID provincial
71105543034012600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 52 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2322, rue Nest, Saint-Lazare 2026-06-18 · 446 m · Vendu 625 000 $ (4 104 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −20 108 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 659 648 $ Poids 84 % |
| 2 | 1786, rue Des Mimosas, Saint-Lazare 2026-06-04 · 862 m · Vendu 660 000 $ (4 674 $/m²) 141,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +3 038 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 714 261 $ Poids 71 % |
| 3 | 2247, rue de la Source, Saint-Lazare 2025-10-08 · 343 m · Vendu 100 000 $ (649 $/m²) 154,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −3 764 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 107 502 $ Poids 70 % |
| 4 | 2139, Guérin, Saint-Lazare 2025-06-25 · 60 m · Vendu 835 000 $ (5 676 $/m²) 147,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −13 056 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 895 070 $ Poids 69 % |
| 5 | 2040, chemin Sainte-Élisabeth, Saint-Lazare 2026-05-15 · 302 m · Vendu 600 000 $ (5 089 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +62 595 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 730 161 $ Poids 58 % |
| 6 | 2073, rue du Paysan, Saint-Lazare 2025-09-10 · 382 m · Vendu 862 000 $ (5 263 $/m²) 163,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 875 $ · Ajust. superficie −56 046 $ · Ajust. âge −4 310 $ | 881 519 $ Poids 52 % |
| 7 | 2052, rue de la Famille, Saint-Lazare 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (4 371 $/m²) 138,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +8 961 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 636 715 $ Poids 52 % |
| 8 | 2040, de la Haute Ville, Saint-Lazare 2025-08-28 · 940 m · Vendu 699 000 $ (4 645 $/m²) 150,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −18 578 $ · Ajust. âge +48 930 $ | 787 072 $ Poids 50 % |
| 9 | 2112, rue du Magistrat, Saint-Lazare 2025-06-27 · 883 m · Vendu 720 000 $ (4 881 $/m²) 147,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −12 203 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 774 451 $ Poids 49 % |
| 10 | 1793, rue des Mimosas, Saint-Lazare 2025-05-02 · 807 m · Vendu 616 000 $ (4 341 $/m²) 141,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 047 $ · Ajust. superficie +1 302 $ · Ajust. âge +40 040 $ | 712 390 $ Poids 48 % |
| 11 | 1760, rue Des Trèfles, Saint-Lazare 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (4 351 $/m²) 142,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 620 849 $ Poids 48 % |
| 12 | 1743, rue des Cedres, Saint-Lazare 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 582 625 $ (4 038 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 347 $ · Ajust. superficie −3 634 $ · Ajust. âge −34 957 $ | 551 380 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.