2235 Rue GUERIN · Saint-Lazare
Valeur estimée
763 200 $
Unifamiliale · 5 068 $/m² · 150,6 m² · constr. 2005 · terrain 1 547,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 547,4 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 500 $
Rôle antérieur 453 100 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543034299700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 700 $
Valeur bâtiment
516 800 $
Rôle antérieur
453 100 $
ID provincial
71105543034299700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
711 250 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 59 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2322, rue Nest, Saint-Lazare 2026-06-18 · 512 m · Vendu 625 000 $ (4 104 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −3 488 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 676 268 $ Poids 88 % |
| 2 | 2247, rue de la Source, Saint-Lazare 2025-10-08 · 418 m · Vendu 100 000 $ (649 $/m²) 154,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −1 136 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 110 131 $ Poids 75 % |
| 3 | 2139, Guérin, Saint-Lazare 2025-06-25 · 50 m · Vendu 835 000 $ (5 676 $/m²) 147,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +9 934 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 918 060 $ Poids 70 % |
| 4 | 2073, rue du Paysan, Saint-Lazare 2025-09-10 · 324 m · Vendu 862 000 $ (5 263 $/m²) 163,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 875 $ · Ajust. superficie −34 733 $ · Ajust. âge −4 310 $ | 902 832 $ Poids 67 % |
| 5 | 1786, rue Des Mimosas, Saint-Lazare 2026-06-04 · 885 m · Vendu 660 000 $ (4 674 $/m²) 141,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +21 969 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 733 191 $ Poids 65 % |
| 6 | 2112, rue du Magistrat, Saint-Lazare 2025-06-27 · 811 m · Vendu 720 000 $ (4 881 $/m²) 147,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +7 566 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 794 221 $ Poids 52 % |
| 7 | 2130, rue de Thorncliff, Saint-Lazare 2025-08-29 · 924 m · Vendu 655 000 $ (4 081 $/m²) 160,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −20 201 $ · Ajust. âge +58 950 $ | 747 836 $ Poids 50 % |
| 8 | 2040, de la Haute Ville, Saint-Lazare 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 699 000 $ (4 645 $/m²) 150,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +232 $ · Ajust. âge +48 930 $ | 805 883 $ Poids 49 % |
| 9 | 2179, rue Pilon, Saint-Lazare 2026-03-10 · 649 m · Vendu 740 000 $ (4 181 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −55 186 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 789 427 $ Poids 48 % |
| 10 | 1830, rue de l'Étang, Saint-Lazare 2025-06-06 · 792 m · Vendu 827 000 $ (5 089 $/m²) 162,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 290 $ · Ajust. superficie −30 281 $ · Ajust. âge −24 810 $ | 840 199 $ Poids 47 % |
| 11 | 1793, rue des Mimosas, Saint-Lazare 2025-05-02 · 832 m · Vendu 616 000 $ (4 341 $/m²) 141,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 047 $ · Ajust. superficie +18 884 $ · Ajust. âge +40 040 $ | 729 971 $ Poids 45 % |
| 12 | 1760, rue Des Trèfles, Saint-Lazare 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (4 351 $/m²) 142,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +17 621 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 638 470 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.