2251 Rue GUERIN · Saint-Lazare
Valeur estimée
587 900 $
Unifamiliale · 6 328 $/m² · 92,9 m² · constr. 2004 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 100 $
Rôle antérieur 305 300 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543034494200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 700 $
Valeur bâtiment
320 400 $
Rôle antérieur
305 300 $
ID provincial
71105543034494200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
3 972
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 28 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1728, rue des Capucines, Saint-Lazare 2026-07-31 · 959 m · Vendu 535 000 $ (5 753 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −288 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 569 487 $ Poids 66 % |
| 2 | 1784, rue des Pâquerettes, Saint-Lazare 2025-12-01 · 955 m · Vendu 552 000 $ (5 726 $/m²) 96,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 984 $ · Ajust. superficie −10 021 $ · Ajust. âge +35 880 $ | 626 844 $ Poids 57 % |
| 3 | 2097, rue Richard, Saint-Lazare 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 559 900 $ (5 784 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie −11 279 $ · Ajust. âge +55 990 $ | 611 671 $ Poids 57 % |
| 4 | 2171, Place du Buisson, Saint-Lazare 2025-09-04 · 916 m · Vendu 639 000 $ (7 156 $/m²) 89,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie +12 880 $ · Ajust. âge +22 365 $ | 733 456 $ Poids 53 % |
| 5 | 1684, des Lilas, Saint-Lazare 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 274 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie −3 313 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 141 943 $ Poids 51 % |
| 6 | 1777, des Mimosas, Saint-Lazare 2025-05-09 · 800 m · Vendu 525 000 $ (5 401 $/m²) 97,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −11 613 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 589 178 $ Poids 47 % |
| 7 | 1801, rue des Mimosas, Saint-Lazare 2025-07-08 · 772 m · Vendu 530 000 $ (5 191 $/m²) 102,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −23 879 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 565 884 $ Poids 47 % |
| 8 | 1808, rue des Pâquerettes, Saint-Lazare 2025-05-02 · 883 m · Vendu 250 000 $ (2 588 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −4 788 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 285 053 $ Poids 44 % |
| 9 | 1670, rue des Véroniques, Saint-Lazare 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (6 578 $/m²) 93,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −1 973 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 709 936 $ Poids 42 % |
| 10 | 1522, rue Michel, Saint-Lazare 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (6 054 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +11 200 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 647 091 $ Poids 41 % |
| 11 | 1641, des Marguerites, Saint-Lazare 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −7 660 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 445 443 $ Poids 40 % |
| 12 | 1609, rue des Gerardies, Saint-Lazare 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 657 500 $ (7 241 $/m²) 90,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 925 $ · Ajust. superficie +7 603 $ · Ajust. âge −49 312 $ | 676 716 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.