2259 Rue GUERIN · Saint-Lazare
Valeur estimée
809 400 $
Unifamiliale · 4 073 $/m² · 198,7 m² · constr. 2005 · terrain 1 822,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 822,5 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
771 800 $
Rôle antérieur 511 100 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543034590700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 600 $
Valeur bâtiment
590 200 $
Rôle antérieur
511 100 $
ID provincial
71105543034590700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 67 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2008, croissant Geier, Saint-Lazare 2025-12-12 · 299 m · Vendu 714 000 $ (3 469 $/m²) 205,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 360 $ · Ajust. superficie −12 316 $ · Ajust. âge +7 140 $ | 772 184 $ Poids 83 % |
| 2 | 2340, rue du Conservatoire, Saint-Lazare 2026-07-20 · 804 m · Vendu 935 000 $ (4 835 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 812 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 961 837 $ Poids 74 % |
| 3 | 2108, rue Pilon, Saint-Lazare 2025-10-03 · 546 m · Vendu 640 000 $ (3 128 $/m²) 204,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −9 228 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 731 676 $ Poids 70 % |
| 4 | 1795, Place du Piccolo, Saint-Lazare 2025-09-23 · 528 m · Vendu 930 000 $ (4 874 $/m²) 190,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +19 253 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 1 054 029 $ Poids 69 % |
| 5 | 2179, rue Pilon, Saint-Lazare 2026-03-10 · 578 m · Vendu 740 000 $ (4 181 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +45 362 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 889 975 $ Poids 67 % |
| 6 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 485 $ · Ajust. âge +8 615 $ | 293 300 $ Poids 63 % |
| 7 | 1866, rue de la Bernache, Saint-Lazare 2026-01-28 · 842 m · Vendu 232 574 $ (1 274 $/m²) 182,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 525 $ · Ajust. superficie +10 253 $ · Ajust. âge +1 163 $ | 265 515 $ Poids 60 % |
| 8 | 2225, rue Nest, Saint-Lazare 2025-11-14 · 751 m · Vendu 223 000 $ (1 250 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie +12 687 $ · Ajust. âge +18 955 $ | 275 281 $ Poids 56 % |
| 9 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 620 m · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −48 748 $ · Ajust. âge +39 188 $ | 711 924 $ Poids 55 % |
| 10 | 1804, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-06-20 · 743 m · Vendu 266 000 $ (1 386 $/m²) 191,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie +4 713 $ · Ajust. âge +10 640 $ | 303 318 $ Poids 54 % |
| 11 | 2089, rue du Clairon, Saint-Lazare 2025-06-20 · 603 m · Vendu 1 050 000 $ (5 896 $/m²) 178,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +60 724 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 171 179 $ Poids 50 % |
| 12 | 1810, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-08-01 · 704 m · Vendu 770 000 $ (3 500 $/m²) 220 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −37 275 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 823 258 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.