2227 Rue GUERIN · Saint-Lazare
Valeur estimée
861 300 $
Unifamiliale · 3 605 $/m² · 238,9 m² · constr. 2006 · terrain 1 689,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 689,3 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
776 400 $
Rôle antérieur 508 600 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543035233100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 800 $
Valeur bâtiment
600 600 $
Rôle antérieur
508 600 $
ID provincial
71105543035233100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
893 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
714 000 $
$/m² médian
3 873
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 74 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 685 m · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +13 464 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 777 698 $ Poids 78 % |
| 2 | 2131, rue du Clairon, Saint-Lazare 2026-02-25 · 644 m · Vendu 1 150 000 $ (4 758 $/m²) 241,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +94 352 $ · Ajust. superficie −6 661 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 1 203 191 $ Poids 78 % |
| 3 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 760 m · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +1 832 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 843 419 $ Poids 77 % |
| 4 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 826 m · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 468 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 072 532 $ Poids 72 % |
| 5 | 2370, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-16 · 927 m · Vendu 1 075 000 $ (4 644 $/m²) 231,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +17 181 $ · Ajust. âge −26 875 $ | 1 078 862 $ Poids 66 % |
| 6 | 1996, rue Du Clairon, Saint-Lazare 2025-06-03 · 249 m · Vendu 950 000 $ (4 109 $/m²) 231,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +15 820 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 1 025 267 $ Poids 65 % |
| 7 | 2074, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-08-07 · 504 m · Vendu 767 500 $ (3 375 $/m²) 227,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 377 $ · Ajust. superficie +19 407 $ · Ajust. âge +7 675 $ | 857 959 $ Poids 65 % |
| 8 | 1764, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-09-26 · 719 m · Vendu 800 000 $ (3 306 $/m²) 242 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −5 124 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 893 006 $ Poids 64 % |
| 9 | 2008, croissant Geier, Saint-Lazare 2025-12-12 · 398 m · Vendu 714 000 $ (3 469 $/m²) 205,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 360 $ · Ajust. superficie +57 418 $ · Ajust. âge +10 710 $ | 845 489 $ Poids 60 % |
| 10 | 2066, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-05-15 · 469 m · Vendu 922 000 $ (3 790 $/m²) 243,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 393 $ · Ajust. superficie −8 337 $ · Ajust. âge +4 610 $ | 1 000 665 $ Poids 59 % |
| 11 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 531 $ · Ajust. âge +16 871 $ | 191 114 $ Poids 58 % |
| 12 | 1810, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-08-01 · 669 m · Vendu 770 000 $ (3 500 $/m²) 220 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +33 075 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 897 458 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.