2228 Rue GUERIN · Saint-Lazare
Valeur estimée
775 600 $
Unifamiliale · 4 820 $/m² · 160,9 m² · constr. 2005 · terrain 1 688,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 688,4 m²
Frontage
43,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 900 $
Rôle antérieur 473 200 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543035893100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 800 $
Valeur bâtiment
515 100 $
Rôle antérieur
473 200 $
ID provincial
71105543035893100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
713 250 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 61 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2322, rue Nest, Saint-Lazare 2026-06-18 · 580 m · Vendu 625 000 $ (4 104 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +17 646 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 697 402 $ Poids 81 % |
| 2 | 2073, rue du Paysan, Saint-Lazare 2025-09-10 · 255 m · Vendu 862 000 $ (5 263 $/m²) 163,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 875 $ · Ajust. superficie −7 631 $ · Ajust. âge −4 310 $ | 929 934 $ Poids 76 % |
| 3 | 2247, rue de la Source, Saint-Lazare 2025-10-08 · 479 m · Vendu 100 000 $ (649 $/m²) 154,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +2 206 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 113 473 $ Poids 72 % |
| 4 | 2179, rue Pilon, Saint-Lazare 2026-03-10 · 704 m · Vendu 740 000 $ (4 181 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −33 655 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 810 958 $ Poids 65 % |
| 5 | 2139, Guérin, Saint-Lazare 2025-06-25 · 118 m · Vendu 835 000 $ (5 676 $/m²) 147,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +39 167 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 947 293 $ Poids 62 % |
| 6 | 1786, rue Des Mimosas, Saint-Lazare 2026-06-04 · 866 m · Vendu 660 000 $ (4 674 $/m²) 141,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +46 041 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 757 263 $ Poids 56 % |
| 7 | 1866, rue de la Bernache, Saint-Lazare 2026-01-28 · 767 m · Vendu 232 574 $ (1 274 $/m²) 182,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 525 $ · Ajust. superficie −13 819 $ · Ajust. âge +1 163 $ | 241 443 $ Poids 53 % |
| 8 | 2089, rue du Clairon, Saint-Lazare 2025-06-20 · 493 m · Vendu 1 050 000 $ (5 896 $/m²) 178,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −50 702 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 059 753 $ Poids 52 % |
| 9 | 2130, rue de Thorncliff, Saint-Lazare 2025-08-29 · 965 m · Vendu 655 000 $ (4 081 $/m²) 160,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +816 $ · Ajust. âge +58 950 $ | 768 853 $ Poids 51 % |
| 10 | 2225, rue Nest, Saint-Lazare 2025-11-14 · 871 m · Vendu 223 000 $ (1 250 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie −10 937 $ · Ajust. âge +18 955 $ | 251 656 $ Poids 50 % |
| 11 | 1709, rue Bordelais, Saint-Lazare 2025-10-23 · 952 m · Vendu 640 000 $ (3 685 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −23 581 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 733 323 $ Poids 50 % |
| 12 | 1830, rue de l'Étang, Saint-Lazare 2025-06-06 · 861 m · Vendu 827 000 $ (5 089 $/m²) 162,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 290 $ · Ajust. superficie −4 071 $ · Ajust. âge −24 810 $ | 866 409 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.