2188 Rue GUERIN · Saint-Lazare
Valeur estimée
700 000 $
Unifamiliale · 5 275 $/m² · 132,7 m² · constr. 2004 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 500 $
Rôle antérieur 395 900 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543036002800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 700 $
Valeur bâtiment
454 800 $
Rôle antérieur
395 900 $
ID provincial
71105543036002800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
719 000 $
$/m² médian
3 850
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 49 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2040, chemin Sainte-Élisabeth, Saint-Lazare 2026-05-15 · 495 m · Vendu 600 000 $ (5 089 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +37 659 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 705 225 $ Poids 72 % |
| 2 | 2322, rue Nest, Saint-Lazare 2026-06-18 · 588 m · Vendu 625 000 $ (4 104 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −40 217 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 636 414 $ Poids 60 % |
| 3 | 1786, rue Des Mimosas, Saint-Lazare 2026-06-04 · 998 m · Vendu 660 000 $ (4 674 $/m²) 141,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −19 865 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 688 057 $ Poids 59 % |
| 4 | 2139, Guérin, Saint-Lazare 2025-06-25 · 147 m · Vendu 835 000 $ (5 676 $/m²) 147,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −40 870 $ · Ajust. âge +0 $ | 863 081 $ Poids 58 % |
| 5 | 2247, rue de la Source, Saint-Lazare 2025-10-08 · 524 m · Vendu 100 000 $ (649 $/m²) 154,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −6 944 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 103 823 $ Poids 48 % |
| 6 | 2112, rue du Magistrat, Saint-Lazare 2025-06-27 · 681 m · Vendu 720 000 $ (4 881 $/m²) 147,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −36 122 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 746 933 $ Poids 47 % |
| 7 | 2389, rue du Sauvignon, Saint-Lazare 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 682 500 $ (5 759 $/m²) 118,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 565 $ · Ajust. superficie +40 892 $ · Ajust. âge +58 013 $ | 841 970 $ Poids 47 % |
| 8 | 2312, rue Nest, Saint-Lazare 2025-04-07 · 617 m · Vendu 618 000 $ (5 091 $/m²) 121,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +82 199 $ · Ajust. superficie +28 762 $ · Ajust. âge +18 540 $ | 747 501 $ Poids 46 % |
| 9 | 2052, rue de la Famille, Saint-Lazare 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (4 371 $/m²) 138,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −12 458 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 612 270 $ Poids 40 % |
| 10 | 1793, rue des Mimosas, Saint-Lazare 2025-05-02 · 945 m · Vendu 616 000 $ (4 341 $/m²) 141,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 047 $ · Ajust. superficie −19 969 $ · Ajust. âge +36 960 $ | 688 038 $ Poids 40 % |
| 11 | 1760, rue Des Trèfles, Saint-Lazare 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (4 351 $/m²) 142,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −21 319 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 596 430 $ Poids 38 % |
| 12 | 1719, rue des Pâquerettes, Saint-Lazare 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 631 500 $ (4 498 $/m²) 140,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 433 $ · Ajust. superficie −17 317 $ · Ajust. âge +3 158 $ | 673 773 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.