2196 Rue GUERIN · Saint-Lazare
Valeur estimée
798 000 $
Unifamiliale · 4 896 $/m² · 163 m² · constr. 2005 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 800 $
Rôle antérieur 481 500 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543036292200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 700 $
Valeur bâtiment
533 100 $
Rôle antérieur
481 500 $
ID provincial
71105543036292200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
714 000 $
$/m² médian
3 873
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 65 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2322, rue Nest, Saint-Lazare 2026-06-18 · 603 m · Vendu 625 000 $ (4 104 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +21 955 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 701 711 $ Poids 79 % |
| 2 | 2073, rue du Paysan, Saint-Lazare 2025-09-10 · 295 m · Vendu 862 000 $ (5 263 $/m²) 163,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 875 $ · Ajust. superficie −2 105 $ · Ajust. âge −4 310 $ | 935 460 $ Poids 76 % |
| 3 | 2247, rue de la Source, Saint-Lazare 2025-10-08 · 530 m · Vendu 100 000 $ (649 $/m²) 154,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +2 888 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 114 154 $ Poids 69 % |
| 4 | 2179, rue Pilon, Saint-Lazare 2026-03-10 · 768 m · Vendu 740 000 $ (4 181 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −29 266 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 815 348 $ Poids 65 % |
| 5 | 2139, Guérin, Saint-Lazare 2025-06-25 · 148 m · Vendu 835 000 $ (5 676 $/m²) 147,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +45 127 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 953 253 $ Poids 60 % |
| 6 | 2089, rue du Clairon, Saint-Lazare 2025-06-20 · 387 m · Vendu 1 050 000 $ (5 896 $/m²) 178,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −44 512 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 065 943 $ Poids 57 % |
| 7 | 1866, rue de la Bernache, Saint-Lazare 2026-01-28 · 804 m · Vendu 232 574 $ (1 274 $/m²) 182,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 525 $ · Ajust. superficie −12 482 $ · Ajust. âge +1 163 $ | 242 780 $ Poids 55 % |
| 8 | 1709, rue Bordelais, Saint-Lazare 2025-10-23 · 955 m · Vendu 640 000 $ (3 685 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −19 712 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 737 192 $ Poids 52 % |
| 9 | 2225, rue Nest, Saint-Lazare 2025-11-14 · 919 m · Vendu 223 000 $ (1 250 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie −9 625 $ · Ajust. âge +18 955 $ | 252 969 $ Poids 51 % |
| 10 | 2112, rue du Magistrat, Saint-Lazare 2025-06-27 · 685 m · Vendu 720 000 $ (4 881 $/m²) 147,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +37 831 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 824 485 $ Poids 50 % |
| 11 | 1830, rue de l'Étang, Saint-Lazare 2025-06-06 · 860 m · Vendu 827 000 $ (5 089 $/m²) 162,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 290 $ · Ajust. superficie +1 272 $ · Ajust. âge −24 810 $ | 871 753 $ Poids 49 % |
| 12 | 2340, rue du Conservatoire, Saint-Lazare 2026-07-20 · 602 m · Vendu 935 000 $ (4 835 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 485 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 875 540 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.