2076 Rue NORMANDEAU · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 073 600 $
Unifamiliale · 3 593 $/m² · 298,8 m² · constr. 2007 · terrain 1 550 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 550 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
910 800 $
Rôle antérieur 619 700 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543036437100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 100 $
Valeur bâtiment
677 700 $
Rôle antérieur
619 700 $
ID provincial
71105543036437100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 037 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 140 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
724 000 $
$/m² médian
3 850
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 88 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1923, rue Du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-05-05 · 292 m · Vendu 975 000 $ (3 305 $/m²) 295 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +6 280 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 983 824 $ Poids 94 % |
| 2 | 1915, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-01-28 · 247 m · Vendu 1 059 000 $ (3 395 $/m²) 311,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 012 $ · Ajust. superficie −22 239 $ · Ajust. âge +5 295 $ | 1 140 068 $ Poids 87 % |
| 3 | 2235, rue de L'Orchestre, Saint-Lazare 2026-02-19 · 431 m · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie +34 135 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 1 421 897 $ Poids 82 % |
| 4 | 2030, rue Chanterel, Saint-Lazare 2026-06-10 · 350 m · Vendu 1 165 000 $ (3 532 $/m²) 329,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie −54 753 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 1 171 537 $ Poids 79 % |
| 5 | 1878, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2025-06-16 · 165 m · Vendu 930 000 $ (3 069 $/m²) 303 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −6 446 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 1 009 650 $ Poids 69 % |
| 6 | 2164, Guérin, Saint-Lazare 2025-06-27 · 146 m · Vendu 800 000 $ (2 921 $/m²) 273,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +36 364 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 906 424 $ Poids 63 % |
| 7 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +38 578 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 969 622 $ Poids 57 % |
| 8 | 2079, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-09-25 · 346 m · Vendu 1 000 000 $ (2 922 $/m²) 342,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −63 413 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 039 249 $ Poids 55 % |
| 9 | 2131, rue du Clairon, Saint-Lazare 2026-02-25 · 508 m · Vendu 1 150 000 $ (4 758 $/m²) 241,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +94 352 $ · Ajust. superficie +135 840 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 1 351 442 $ Poids 47 % |
| 10 | 2368, rue de l'Orchestre, Saint-Lazare 2025-05-02 · 621 m · Vendu 1 200 000 $ (3 637 $/m²) 329,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie −56 563 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 280 673 $ Poids 46 % |
| 11 | 2490, Rue Sandmere, Saint-Lazare 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (2 628 $/m²) 300,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −2 365 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 852 938 $ Poids 45 % |
| 12 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 866 m · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +107 285 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 204 535 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.