2204 Rue GUERIN · Saint-Lazare
Valeur estimée
804 800 $
Unifamiliale · 3 773 $/m² · 213,3 m² · constr. 2004 · terrain 1 850 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 850 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 800 $
Rôle antérieur 495 200 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543036692000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 800 $
Valeur bâtiment
542 000 $
Rôle antérieur
495 200 $
ID provincial
71105543036692000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
713 250 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 66 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2008, croissant Geier, Saint-Lazare 2025-12-12 · 435 m · Vendu 714 000 $ (3 469 $/m²) 205,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 360 $ · Ajust. superficie +13 010 $ · Ajust. âge +3 570 $ | 793 940 $ Poids 79 % |
| 2 | 2340, rue du Conservatoire, Saint-Lazare 2026-07-20 · 626 m · Vendu 935 000 $ (4 835 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 104 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 992 454 $ Poids 73 % |
| 3 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 778 m · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −26 154 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 730 956 $ Poids 68 % |
| 4 | 2074, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-08-07 · 409 m · Vendu 767 500 $ (3 375 $/m²) 227,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 377 $ · Ajust. superficie −23 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 807 082 $ Poids 65 % |
| 5 | 2370, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-16 · 889 m · Vendu 1 075 000 $ (4 644 $/m²) 231,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −42 257 $ · Ajust. âge −37 625 $ | 1 008 673 $ Poids 62 % |
| 6 | 2108, rue Pilon, Saint-Lazare 2025-10-03 · 756 m · Vendu 640 000 $ (3 128 $/m²) 204,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +13 607 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 751 311 $ Poids 62 % |
| 7 | 2131, rue du Clairon, Saint-Lazare 2026-02-25 · 565 m · Vendu 1 150 000 $ (4 758 $/m²) 241,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +94 352 $ · Ajust. superficie −67 563 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 1 130 789 $ Poids 61 % |
| 8 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 816 m · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −40 799 $ · Ajust. âge +31 680 $ | 792 868 $ Poids 60 % |
| 9 | 1996, rue Du Clairon, Saint-Lazare 2025-06-03 · 271 m · Vendu 950 000 $ (4 109 $/m²) 231,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −36 776 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 963 172 $ Poids 59 % |
| 10 | 1810, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-08-01 · 721 m · Vendu 770 000 $ (3 500 $/m²) 220 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −11 725 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 844 958 $ Poids 58 % |
| 11 | 1795, Place du Piccolo, Saint-Lazare 2025-09-23 · 573 m · Vendu 930 000 $ (4 874 $/m²) 190,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +54 835 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 1 084 961 $ Poids 58 % |
| 12 | 2174, rue du Forgeron, Saint-Lazare 2025-05-16 · 579 m · Vendu 763 000 $ (3 443 $/m²) 221,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +68 184 $ · Ajust. superficie −14 289 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 797 820 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.