1867 Rue PATRIMOINE · Saint-Lazare
Valeur estimée
875 300 $
Unifamiliale · 3 988 $/m² · 219,5 m² · constr. 2006 · terrain 2 082,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 082,2 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
799 000 $
Rôle antérieur 549 400 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543037113500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 500 $
Valeur bâtiment
534 500 $
Rôle antérieur
549 400 $
ID provincial
71105543037113500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
727 000 $
$/m² médian
3 827
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 75 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2131, rue du Clairon, Saint-Lazare 2026-02-25 · 440 m · Vendu 1 150 000 $ (4 758 $/m²) 241,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +94 352 $ · Ajust. superficie −52 813 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 1 157 038 $ Poids 73 % |
| 2 | 2370, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-16 · 769 m · Vendu 1 075 000 $ (4 644 $/m²) 231,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −27 862 $ · Ajust. âge −26 875 $ | 1 033 819 $ Poids 73 % |
| 3 | 2008, croissant Geier, Saint-Lazare 2025-12-12 · 563 m · Vendu 714 000 $ (3 469 $/m²) 205,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 360 $ · Ajust. superficie +23 765 $ · Ajust. âge +10 710 $ | 811 836 $ Poids 72 % |
| 4 | 2340, rue du Conservatoire, Saint-Lazare 2026-07-20 · 500 m · Vendu 935 000 $ (4 835 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 091 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 1 016 791 $ Poids 71 % |
| 5 | 2074, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-08-07 · 333 m · Vendu 767 500 $ (3 375 $/m²) 227,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 377 $ · Ajust. superficie −13 332 $ · Ajust. âge +7 675 $ | 825 220 $ Poids 70 % |
| 6 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 846 m · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −16 559 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 747 675 $ Poids 69 % |
| 7 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 803 m · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −30 474 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 811 113 $ Poids 67 % |
| 8 | 1996, rue Du Clairon, Saint-Lazare 2025-06-03 · 246 m · Vendu 950 000 $ (4 109 $/m²) 231,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −24 038 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 985 409 $ Poids 63 % |
| 9 | 1810, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-08-01 · 704 m · Vendu 770 000 $ (3 500 $/m²) 220 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −875 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 863 508 $ Poids 60 % |
| 10 | 2174, rue du Forgeron, Saint-Lazare 2025-05-16 · 516 m · Vendu 763 000 $ (3 443 $/m²) 221,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +68 184 $ · Ajust. superficie −3 615 $ · Ajust. âge −11 445 $ | 816 124 $ Poids 58 % |
| 11 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 851 m · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 520 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 031 480 $ Poids 55 % |
| 12 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 768 $ · Ajust. âge +16 871 $ | 183 815 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.