2079 Place TISSERANDS · Saint-Lazare
Valeur estimée
969 900 $
Unifamiliale · 3 795 $/m² · 255,6 m² · constr. 2006 · terrain 1 600,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 600,9 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
845 500 $
Rôle antérieur 584 000 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543037735700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 100 $
Valeur bâtiment
609 400 $
Rôle antérieur
584 000 $
ID provincial
71105543037735700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
936 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 032 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
3 850
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 83 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2131, rue du Clairon, Saint-Lazare 2026-02-25 · 431 m · Vendu 1 150 000 $ (4 758 $/m²) 241,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +94 352 $ · Ajust. superficie +33 068 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 1 242 920 $ Poids 82 % |
| 2 | 2235, rue de L'Orchestre, Saint-Lazare 2026-02-19 · 438 m · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie −62 246 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 1 319 191 $ Poids 71 % |
| 3 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 917 m · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 871 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 107 871 $ Poids 67 % |
| 4 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 869 m · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +29 642 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 871 229 $ Poids 66 % |
| 5 | 1923, rue Du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-05-05 · 206 m · Vendu 975 000 $ (3 305 $/m²) 295 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −65 110 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 907 559 $ Poids 65 % |
| 6 | 2370, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-16 · 803 m · Vendu 1 075 000 $ (4 644 $/m²) 231,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +55 956 $ · Ajust. âge −26 875 $ | 1 117 636 $ Poids 64 % |
| 7 | 2164, Guérin, Saint-Lazare 2025-06-27 · 222 m · Vendu 800 000 $ (2 921 $/m²) 273,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −26 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 839 336 $ Poids 64 % |
| 8 | 2066, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-05-15 · 247 m · Vendu 922 000 $ (3 790 $/m²) 243,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 393 $ · Ajust. superficie +23 306 $ · Ajust. âge +4 610 $ | 1 032 308 $ Poids 62 % |
| 9 | 2074, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-08-07 · 280 m · Vendu 767 500 $ (3 375 $/m²) 227,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 377 $ · Ajust. superficie +47 589 $ · Ajust. âge +7 675 $ | 886 141 $ Poids 60 % |
| 10 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 897 m · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +39 308 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 803 543 $ Poids 59 % |
| 11 | 1764, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-09-26 · 833 m · Vendu 800 000 $ (3 306 $/m²) 242 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +22 479 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 920 609 $ Poids 57 % |
| 12 | 1996, rue Du Clairon, Saint-Lazare 2025-06-03 · 311 m · Vendu 950 000 $ (4 109 $/m²) 231,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +50 130 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 1 059 577 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.