2087 Place TISSERANDS · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 067 000 $
Unifamiliale · 3 412 $/m² · 312,7 m² · constr. 2006 · terrain 1 609,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 609,4 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
910 200 $
Rôle antérieur 630 100 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543037788500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 600 $
Valeur bâtiment
673 600 $
Rôle antérieur
630 100 $
ID provincial
71105543037788500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 037 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 121 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
3 850
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 88 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1923, rue Du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-05-05 · 178 m · Vendu 975 000 $ (3 305 $/m²) 295 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +29 250 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 1 001 919 $ Poids 91 % |
| 2 | 1915, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-01-28 · 139 m · Vendu 1 059 000 $ (3 395 $/m²) 311,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 012 $ · Ajust. superficie +1 358 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 158 370 $ Poids 91 % |
| 3 | 2030, rue Chanterel, Saint-Lazare 2026-06-10 · 384 m · Vendu 1 165 000 $ (3 532 $/m²) 329,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie −30 202 $ · Ajust. âge +40 775 $ | 1 190 263 $ Poids 88 % |
| 4 | 2235, rue de L'Orchestre, Saint-Lazare 2026-02-19 · 440 m · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie +65 146 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 1 446 583 $ Poids 74 % |
| 5 | 2079, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-09-25 · 228 m · Vendu 1 000 000 $ (2 922 $/m²) 342,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −43 103 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 054 559 $ Poids 68 % |
| 6 | 1878, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2025-06-16 · 128 m · Vendu 930 000 $ (3 069 $/m²) 303 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +14 886 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 1 026 332 $ Poids 68 % |
| 7 | 2368, rue de l'Orchestre, Saint-Lazare 2025-05-02 · 528 m · Vendu 1 200 000 $ (3 637 $/m²) 329,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie −31 282 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 299 953 $ Poids 54 % |
| 8 | 2164, Guérin, Saint-Lazare 2025-06-27 · 246 m · Vendu 800 000 $ (2 921 $/m²) 273,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +56 663 $ · Ajust. âge +0 $ | 922 724 $ Poids 54 % |
| 9 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +60 376 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 987 120 $ Poids 46 % |
| 10 | 2490, Rue Sandmere, Saint-Lazare 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (2 628 $/m²) 300,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +15 900 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 867 253 $ Poids 46 % |
| 11 | 2562, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 1 058 000 $ (3 368 $/m²) 314,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 341 $ · Ajust. superficie −2 358 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 1 121 883 $ Poids 43 % |
| 12 | 2134, rue du Forgeron, Saint-Lazare 2024-10-21 · 292 m · Vendu 1 500 000 $ (4 904 $/m²) 305,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie +16 672 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 714 291 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.