1891 Rue PATRIMOINE · Saint-Lazare
Valeur estimée
790 300 $
Unifamiliale · 4 986 $/m² · 158,5 m² · constr. 2006 · terrain 1 716,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 716,6 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 800 $
Rôle antérieur 491 500 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543038252300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 900 $
Valeur bâtiment
480 900 $
Rôle antérieur
491 500 $
ID provincial
71105543038252300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
732 500 $
$/m² médian
3 827
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 64 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2322, rue Nest, Saint-Lazare 2026-06-18 · 765 m · Vendu 625 000 $ (4 104 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +12 722 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 695 603 $ Poids 74 % |
| 2 | 2073, rue du Paysan, Saint-Lazare 2025-09-10 · 355 m · Vendu 862 000 $ (5 263 $/m²) 163,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 875 $ · Ajust. superficie −13 946 $ · Ajust. âge +0 $ | 927 929 $ Poids 73 % |
| 3 | 2247, rue de la Source, Saint-Lazare 2025-10-08 · 717 m · Vendu 100 000 $ (649 $/m²) 154,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +1 428 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 113 194 $ Poids 64 % |
| 4 | 2139, Guérin, Saint-Lazare 2025-06-25 · 343 m · Vendu 835 000 $ (5 676 $/m²) 147,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +32 356 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 944 656 $ Poids 61 % |
| 5 | 2112, rue du Magistrat, Saint-Lazare 2025-06-27 · 485 m · Vendu 720 000 $ (4 881 $/m²) 147,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +26 847 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 817 102 $ Poids 59 % |
| 6 | 2089, rue du Clairon, Saint-Lazare 2025-06-20 · 199 m · Vendu 1 050 000 $ (5 896 $/m²) 178,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −57 777 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 057 928 $ Poids 54 % |
| 7 | 2179, rue Pilon, Saint-Lazare 2026-03-10 · 960 m · Vendu 740 000 $ (4 181 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −38 672 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 809 641 $ Poids 50 % |
| 8 | 1866, rue de la Bernache, Saint-Lazare 2026-01-28 · 799 m · Vendu 232 574 $ (1 274 $/m²) 182,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 525 $ · Ajust. superficie −15 348 $ · Ajust. âge +2 326 $ | 241 077 $ Poids 48 % |
| 9 | 1786, rue Des Mimosas, Saint-Lazare 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (4 674 $/m²) 141,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +40 432 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 754 954 $ Poids 46 % |
| 10 | 1830, rue de l'Étang, Saint-Lazare 2025-06-06 · 988 m · Vendu 827 000 $ (5 089 $/m²) 162,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 290 $ · Ajust. superficie −10 178 $ · Ajust. âge −20 675 $ | 864 437 $ Poids 44 % |
| 11 | 1709, rue Bordelais, Saint-Lazare 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (3 685 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −28 002 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 732 102 $ Poids 43 % |
| 12 | 2225, rue Nest, Saint-Lazare 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 223 000 $ (1 250 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie −12 438 $ · Ajust. âge +20 070 $ | 251 271 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.