2095 Place TISSERANDS · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 084 900 $
Unifamiliale · 3 657 $/m² · 296,7 m² · constr. 2005 · terrain 1 710,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 710,8 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
926 900 $
Rôle antérieur 647 800 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543038861400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 500 $
Valeur bâtiment
684 400 $
Rôle antérieur
647 800 $
ID provincial
71105543038861400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 062 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 125 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 89 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1923, rue Du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-05-05 · 150 m · Vendu 975 000 $ (3 305 $/m²) 295 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +2 809 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 970 604 $ Poids 96 % |
| 2 | 1915, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-01-28 · 115 m · Vendu 1 059 000 $ (3 395 $/m²) 311,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 012 $ · Ajust. superficie −25 804 $ · Ajust. âge −5 295 $ | 1 125 913 $ Poids 87 % |
| 3 | 2235, rue de L'Orchestre, Saint-Lazare 2026-02-19 · 446 m · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie +29 450 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 1 404 562 $ Poids 83 % |
| 4 | 2030, rue Chanterel, Saint-Lazare 2026-06-10 · 398 m · Vendu 1 165 000 $ (3 532 $/m²) 329,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie −58 462 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 1 156 178 $ Poids 75 % |
| 5 | 1878, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2025-06-16 · 134 m · Vendu 930 000 $ (3 069 $/m²) 303 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −9 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 997 127 $ Poids 68 % |
| 6 | 2164, Guérin, Saint-Lazare 2025-06-27 · 273 m · Vendu 800 000 $ (2 921 $/m²) 273,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +33 297 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 895 357 $ Poids 62 % |
| 7 | 2079, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-09-25 · 198 m · Vendu 1 000 000 $ (2 922 $/m²) 342,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −66 482 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 026 181 $ Poids 54 % |
| 8 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +35 284 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 957 729 $ Poids 53 % |
| 9 | 2131, rue du Clairon, Saint-Lazare 2026-02-25 · 381 m · Vendu 1 150 000 $ (4 758 $/m²) 241,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +94 352 $ · Ajust. superficie +130 844 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 1 334 946 $ Poids 51 % |
| 10 | 2490, Rue Sandmere, Saint-Lazare 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (2 628 $/m²) 300,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −5 125 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 842 278 $ Poids 47 % |
| 11 | 2368, rue de l'Orchestre, Saint-Lazare 2025-05-02 · 505 m · Vendu 1 200 000 $ (3 637 $/m²) 329,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie −60 382 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 264 853 $ Poids 47 % |
| 12 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 948 m · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 842 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 189 592 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.