1915 Rue PATRIMOINE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 180 400 $
Unifamiliale · 3 785 $/m² · 311,9 m² · constr. 2006 · terrain 2 325,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
311,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 325,3 m²
Frontage
52,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 091 100 $
Rôle antérieur 726 400 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543039361900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 800 $
Valeur bâtiment
812 300 $
Rôle antérieur
726 400 $
ID provincial
71105543039361900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 212 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 120 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
3 810
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 93 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1923, rue Du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-05-05 · 52 m · Vendu 975 000 $ (3 305 $/m²) 295 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +27 928 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 1 000 597 $ Poids 93 % |
| 2 | 1915, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-01-28 · 2 m · Vendu 1 059 000 $ (3 395 $/m²) 311,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 012 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 157 012 $ Poids 92 % |
| 3 | 2030, rue Chanterel, Saint-Lazare 2026-06-10 · 389 m · Vendu 1 165 000 $ (3 532 $/m²) 329,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie −31 615 $ · Ajust. âge +40 775 $ | 1 188 850 $ Poids 88 % |
| 4 | 2235, rue de L'Orchestre, Saint-Lazare 2026-02-19 · 409 m · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie +63 362 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 1 444 799 $ Poids 76 % |
| 5 | 2079, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-09-25 · 119 m · Vendu 1 000 000 $ (2 922 $/m²) 342,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −44 272 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 053 390 $ Poids 69 % |
| 6 | 1878, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2025-06-16 · 140 m · Vendu 930 000 $ (3 069 $/m²) 303 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +13 658 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 1 025 104 $ Poids 68 % |
| 7 | 2368, rue de l'Orchestre, Saint-Lazare 2025-05-02 · 389 m · Vendu 1 200 000 $ (3 637 $/m²) 329,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie −32 737 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 298 498 $ Poids 57 % |
| 8 | 2164, Guérin, Saint-Lazare 2025-06-27 · 342 m · Vendu 800 000 $ (2 921 $/m²) 273,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +55 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 921 555 $ Poids 53 % |
| 9 | 2490, Rue Sandmere, Saint-Lazare 2025-10-09 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (2 628 $/m²) 300,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +14 849 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 866 202 $ Poids 50 % |
| 10 | 2562, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 1 058 000 $ (3 368 $/m²) 314,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 341 $ · Ajust. superficie −3 705 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 1 120 536 $ Poids 48 % |
| 11 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +59 121 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 985 865 $ Poids 45 % |
| 12 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 1 020 000 $ (3 414 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +22 359 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 1 121 521 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.