1923 Rue PATRIMOINE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 126 000 $
Unifamiliale · 3 817 $/m² · 295 m² · constr. 2009 · terrain 2 315,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 315,8 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 005 500 $
Rôle antérieur 686 100 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543039567700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 300 $
Valeur bâtiment
741 200 $
Rôle antérieur
686 100 $
ID provincial
71105543039567700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 135 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 107 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
737 500 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 90 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1923, rue Du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-05-05 · 18 m · Vendu 975 000 $ (3 305 $/m²) 295 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 987 294 $ Poids 97 % |
| 2 | 1915, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-01-28 · 62 m · Vendu 1 059 000 $ (3 395 $/m²) 311,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 012 $ · Ajust. superficie −28 690 $ · Ajust. âge +15 885 $ | 1 144 207 $ Poids 87 % |
| 3 | 2235, rue de L'Orchestre, Saint-Lazare 2026-02-19 · 445 m · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie +25 657 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 1 426 069 $ Poids 83 % |
| 4 | 2030, rue Chanterel, Saint-Lazare 2026-06-10 · 436 m · Vendu 1 165 000 $ (3 532 $/m²) 329,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie −61 465 $ · Ajust. âge +58 250 $ | 1 176 476 $ Poids 73 % |
| 5 | 1878, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2025-06-16 · 198 m · Vendu 930 000 $ (3 069 $/m²) 303 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −12 277 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 1 013 118 $ Poids 67 % |
| 6 | 2164, Guérin, Saint-Lazare 2025-06-27 · 402 m · Vendu 800 000 $ (2 921 $/m²) 273,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +30 814 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 908 875 $ Poids 61 % |
| 7 | 2131, rue du Clairon, Saint-Lazare 2026-02-25 · 219 m · Vendu 1 150 000 $ (4 758 $/m²) 241,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +94 352 $ · Ajust. superficie +126 800 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 1 353 902 $ Poids 54 % |
| 8 | 2079, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-09-25 · 67 m · Vendu 1 000 000 $ (2 922 $/m²) 342,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −68 966 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 043 697 $ Poids 53 % |
| 9 | 2490, Rue Sandmere, Saint-Lazare 2025-10-09 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (2 628 $/m²) 300,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −7 359 $ · Ajust. âge +0 $ | 855 845 $ Poids 52 % |
| 10 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +32 619 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 972 263 $ Poids 50 % |
| 11 | 2368, rue de l'Orchestre, Saint-Lazare 2025-05-02 · 351 m · Vendu 1 200 000 $ (3 637 $/m²) 329,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie −63 474 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 285 762 $ Poids 49 % |
| 12 | 2562, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 1 058 000 $ (3 368 $/m²) 314,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 341 $ · Ajust. superficie −32 168 $ · Ajust. âge +68 770 $ | 1 107 943 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.