1900 Rue NORMANDEAU · Saint-Lazare
Valeur estimée
685 000 $
Unifamiliale · 3 251 $/m² · 210,7 m² · constr. 1987 · terrain 1 702,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 702,3 m²
Frontage
43,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 800 $
Rôle antérieur 365 500 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543042151300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 300 $
Valeur bâtiment
361 500 $
Rôle antérieur
365 500 $
ID provincial
71105543042151300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
676 250 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 46 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2008, croissant Geier, Saint-Lazare 2025-12-12 · 212 m · Vendu 714 000 $ (3 469 $/m²) 205,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 360 $ · Ajust. superficie +8 500 $ · Ajust. âge −57 120 $ | 728 740 $ Poids 85 % |
| 2 | 2108, rue Pilon, Saint-Lazare 2025-10-03 · 355 m · Vendu 640 000 $ (3 128 $/m²) 204,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +9 541 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 692 844 $ Poids 76 % |
| 3 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 567 m · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −30 178 $ · Ajust. âge −24 938 $ | 666 369 $ Poids 74 % |
| 4 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 897 m · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 036 $ · Ajust. âge −17 230 $ | 275 976 $ Poids 68 % |
| 5 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 987 m · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 079 $ · Ajust. âge +1 687 $ | 165 320 $ Poids 60 % |
| 6 | 1723, des Gérardies, Saint-Lazare 2026-02-12 · 932 m · Vendu 980 000 $ (4 383 $/m²) 223,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie −28 269 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 934 135 $ Poids 59 % |
| 7 | 1795, Place du Piccolo, Saint-Lazare 2025-09-23 · 617 m · Vendu 930 000 $ (4 874 $/m²) 190,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +48 498 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 999 574 $ Poids 59 % |
| 8 | 2179, rue Pilon, Saint-Lazare 2026-03-10 · 452 m · Vendu 740 000 $ (4 181 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +70 446 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 848 460 $ Poids 57 % |
| 9 | 2340, rue du Conservatoire, Saint-Lazare 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 935 000 $ (4 835 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 819 $ · Ajust. âge −70 125 $ | 906 694 $ Poids 57 % |
| 10 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 868 m · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −45 129 $ · Ajust. âge −35 640 $ | 721 218 $ Poids 54 % |
| 11 | 1810, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-08-01 · 802 m · Vendu 770 000 $ (3 500 $/m²) 220 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −16 275 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 774 958 $ Poids 54 % |
| 12 | 2165, croissant Rosedale, Saint-Lazare 2025-05-13 · 675 m · Vendu 760 000 $ (3 469 $/m²) 219,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −14 569 $ · Ajust. âge +0 $ | 813 347 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.