1901 Rue NORMANDEAU · Saint-Lazare
Valeur estimée
670 400 $
Unifamiliale · 4 143 $/m² · 161,8 m² · constr. 1990 · terrain 1 704,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 704,5 m²
Frontage
43,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 300 $
Rôle antérieur 340 500 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543042670300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 400 $
Valeur bâtiment
378 900 $
Rôle antérieur
340 500 $
ID provincial
71105543042670300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
3 927
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 44 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2322, rue Nest, Saint-Lazare 2026-06-18 · 524 m · Vendu 625 000 $ (4 104 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +19 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 374 $ Poids 83 % |
| 2 | 2247, rue de la Source, Saint-Lazare 2025-10-08 · 357 m · Vendu 100 000 $ (649 $/m²) 154,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +2 498 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 106 265 $ Poids 75 % |
| 3 | 2179, rue Pilon, Saint-Lazare 2026-03-10 · 484 m · Vendu 740 000 $ (4 181 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −31 774 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 757 340 $ Poids 74 % |
| 4 | 2073, rue du Paysan, Saint-Lazare 2025-09-10 · 455 m · Vendu 862 000 $ (5 263 $/m²) 163,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 875 $ · Ajust. superficie −5 263 $ · Ajust. âge −68 960 $ | 867 652 $ Poids 72 % |
| 5 | 1786, rue Des Mimosas, Saint-Lazare 2026-06-04 · 601 m · Vendu 660 000 $ (4 674 $/m²) 141,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +48 144 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 709 867 $ Poids 65 % |
| 6 | 2130, rue de Thorncliff, Saint-Lazare 2025-08-29 · 666 m · Vendu 655 000 $ (4 081 $/m²) 160,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +2 653 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 721 565 $ Poids 64 % |
| 7 | 2139, Guérin, Saint-Lazare 2025-06-25 · 335 m · Vendu 835 000 $ (5 676 $/m²) 147,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +41 722 $ · Ajust. âge −58 450 $ | 887 222 $ Poids 59 % |
| 8 | 2225, rue Nest, Saint-Lazare 2025-11-14 · 686 m · Vendu 223 000 $ (1 250 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie −10 375 $ · Ajust. âge +2 230 $ | 235 494 $ Poids 59 % |
| 9 | 2040, de la Haute Ville, Saint-Lazare 2025-08-28 · 707 m · Vendu 699 000 $ (4 645 $/m²) 150,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +26 242 $ · Ajust. âge −3 495 $ | 779 467 $ Poids 58 % |
| 10 | 1740, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 781 000 $ (4 971 $/m²) 157,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie +11 683 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 724 431 $ Poids 57 % |
| 11 | 2075, rue du Bois-Soleil, Saint-Lazare 2025-05-16 · 442 m · Vendu 665 000 $ (3 817 $/m²) 174,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie −23 668 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 687 458 $ Poids 55 % |
| 12 | 2120, rue Forest Hill, Saint-Lazare 2025-05-26 · 539 m · Vendu 688 000 $ (3 970 $/m²) 173,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 482 $ · Ajust. superficie −22 827 $ · Ajust. âge +10 320 $ | 736 974 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.