1911 Rue NORMANDEAU · Saint-Lazare
Valeur estimée
593 000 $
Unifamiliale · 6 418 $/m² · 92,4 m² · constr. 1988 · terrain 2 160,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 160,8 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 000 $
Rôle antérieur 326 600 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543042923800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 500 $
Valeur bâtiment
263 500 $
Rôle antérieur
326 600 $
ID provincial
71105543042923800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
3 927
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 30 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1728, rue des Capucines, Saint-Lazare 2026-07-31 · 718 m · Vendu 535 000 $ (5 753 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 726 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 525 249 $ Poids 79 % |
| 2 | 1784, rue des Pâquerettes, Saint-Lazare 2025-12-01 · 737 m · Vendu 552 000 $ (5 726 $/m²) 96,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 984 $ · Ajust. superficie −11 452 $ · Ajust. âge −8 280 $ | 581 252 $ Poids 66 % |
| 3 | 2097, rue Richard, Saint-Lazare 2026-06-01 · 925 m · Vendu 559 900 $ (5 784 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie −12 725 $ · Ajust. âge +25 196 $ | 579 431 $ Poids 65 % |
| 4 | 1684, des Lilas, Saint-Lazare 2026-02-20 · 875 m · Vendu 125 000 $ (1 274 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie −3 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 624 $ Poids 62 % |
| 5 | 2171, Place du Buisson, Saint-Lazare 2025-09-04 · 781 m · Vendu 639 000 $ (7 156 $/m²) 89,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie +11 091 $ · Ajust. âge −28 755 $ | 680 547 $ Poids 59 % |
| 6 | 1777, des Mimosas, Saint-Lazare 2025-05-09 · 559 m · Vendu 525 000 $ (5 401 $/m²) 97,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −12 963 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 545 828 $ Poids 54 % |
| 7 | 1801, rue des Mimosas, Saint-Lazare 2025-07-08 · 536 m · Vendu 530 000 $ (5 191 $/m²) 102,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −25 176 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 522 186 $ Poids 53 % |
| 8 | 1670, rue des Véroniques, Saint-Lazare 2025-06-26 · 841 m · Vendu 615 000 $ (6 578 $/m²) 93,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −3 618 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 659 091 $ Poids 51 % |
| 9 | 1808, rue des Pâquerettes, Saint-Lazare 2025-05-02 · 672 m · Vendu 250 000 $ (2 588 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −5 435 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 264 406 $ Poids 51 % |
| 10 | 1609, rue des Gerardies, Saint-Lazare 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 657 500 $ (7 241 $/m²) 90,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 925 $ · Ajust. superficie +5 793 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 658 468 $ Poids 51 % |
| 11 | 1641, des Marguerites, Saint-Lazare 2025-07-02 · 857 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −8 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 408 $ Poids 50 % |
| 12 | 1522, rue Michel, Saint-Lazare 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (6 054 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +9 686 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 602 377 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.