1917 Rue NORMANDEAU · Saint-Lazare
Valeur estimée
580 600 $
Unifamiliale · 6 290 $/m² · 92,3 m² · constr. 1988 · terrain 1 932,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 932,1 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 200 $
Rôle antérieur 319 300 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543042996700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 300 $
Valeur bâtiment
261 900 $
Rôle antérieur
319 300 $
ID provincial
71105543042996700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
676 250 $
$/m² médian
3 927
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 25 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1728, rue des Capucines, Saint-Lazare 2026-07-31 · 731 m · Vendu 535 000 $ (5 753 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 013 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 524 962 $ Poids 79 % |
| 2 | 1784, rue des Pâquerettes, Saint-Lazare 2025-12-01 · 741 m · Vendu 552 000 $ (5 726 $/m²) 96,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 984 $ · Ajust. superficie −11 739 $ · Ajust. âge −8 280 $ | 580 966 $ Poids 66 % |
| 3 | 2097, rue Richard, Saint-Lazare 2026-06-01 · 954 m · Vendu 559 900 $ (5 784 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie −13 014 $ · Ajust. âge +25 196 $ | 579 141 $ Poids 63 % |
| 4 | 1684, des Lilas, Saint-Lazare 2026-02-20 · 890 m · Vendu 125 000 $ (1 274 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie −3 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 560 $ Poids 62 % |
| 5 | 2171, Place du Buisson, Saint-Lazare 2025-09-04 · 809 m · Vendu 639 000 $ (7 156 $/m²) 89,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie +10 733 $ · Ajust. âge −28 755 $ | 680 190 $ Poids 58 % |
| 6 | 1777, des Mimosas, Saint-Lazare 2025-05-09 · 571 m · Vendu 525 000 $ (5 401 $/m²) 97,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −13 233 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 545 557 $ Poids 54 % |
| 7 | 1801, rue des Mimosas, Saint-Lazare 2025-07-08 · 546 m · Vendu 530 000 $ (5 191 $/m²) 102,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −25 436 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 521 926 $ Poids 53 % |
| 8 | 1670, rue des Véroniques, Saint-Lazare 2025-06-26 · 855 m · Vendu 615 000 $ (6 578 $/m²) 93,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −3 947 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 658 763 $ Poids 51 % |
| 9 | 1808, rue des Pâquerettes, Saint-Lazare 2025-05-02 · 674 m · Vendu 250 000 $ (2 588 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −5 564 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 264 277 $ Poids 51 % |
| 10 | 1609, rue des Gerardies, Saint-Lazare 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 657 500 $ (7 241 $/m²) 90,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 925 $ · Ajust. superficie +5 431 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 658 106 $ Poids 50 % |
| 11 | 1641, des Marguerites, Saint-Lazare 2025-07-02 · 877 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −8 903 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 201 $ Poids 49 % |
| 12 | 1522, rue Michel, Saint-Lazare 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (6 054 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +9 383 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 602 074 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.