1928 Rue NORMANDEAU · Saint-Lazare
Valeur estimée
704 900 $
Unifamiliale · 6 156 $/m² · 114,5 m² · constr. 1987 · terrain 1 660,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 660,8 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 000 $
Rôle antérieur 422 200 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543043411500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
441 000 $
Rôle antérieur
422 200 $
ID provincial
71105543043411500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 50 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2040, chemin Sainte-Élisabeth, Saint-Lazare 2026-05-15 · 170 m · Vendu 600 000 $ (5 089 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −8 651 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 658 914 $ Poids 95 % |
| 2 | 2127, rue Richard, Saint-Lazare 2026-04-16 · 996 m · Vendu 605 000 $ (5 335 $/m²) 113,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +2 934 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 623 421 $ Poids 62 % |
| 3 | 2051, rue Forest Hill, Saint-Lazare 2025-06-03 · 610 m · Vendu 640 000 $ (5 590 $/m²) 114,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 849 $ Poids 58 % |
| 4 | 2389, rue du Sauvignon, Saint-Lazare 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 682 500 $ (5 759 $/m²) 118,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 565 $ · Ajust. superficie −11 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 546 $ Poids 56 % |
| 5 | 2312, rue Nest, Saint-Lazare 2025-04-07 · 535 m · Vendu 618 000 $ (5 091 $/m²) 121,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +82 199 $ · Ajust. superficie −17 563 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 648 646 $ Poids 51 % |
| 6 | 1801, rue des Mimosas, Saint-Lazare 2025-07-08 · 621 m · Vendu 530 000 $ (5 191 $/m²) 102,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +32 184 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 576 896 $ Poids 50 % |
| 7 | 2004, rue de la Famille, Saint-Lazare 2025-06-06 · 975 m · Vendu 195 668 $ (1 730 $/m²) 113,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 157 $ · Ajust. superficie +1 211 $ · Ajust. âge −11 740 $ | 201 296 $ Poids 45 % |
| 8 | 1684, des Lilas, Saint-Lazare 2026-02-20 · 965 m · Vendu 125 000 $ (1 274 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +10 449 $ · Ajust. âge −625 $ | 145 079 $ Poids 44 % |
| 9 | 2097, rue Richard, Saint-Lazare 2026-06-01 · 983 m · Vendu 559 900 $ (5 784 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +51 189 $ · Ajust. âge +22 396 $ | 640 545 $ Poids 44 % |
| 10 | 1784, rue des Pâquerettes, Saint-Lazare 2025-12-01 · 814 m · Vendu 552 000 $ (5 726 $/m²) 96,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 984 $ · Ajust. superficie +51 822 $ · Ajust. âge −11 040 $ | 641 766 $ Poids 43 % |
| 11 | 1728, rue des Capucines, Saint-Lazare 2026-07-31 · 806 m · Vendu 535 000 $ (5 753 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 841 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 586 141 $ Poids 43 % |
| 12 | 1730, des Pâquerettes, Saint-Lazare 2025-05-01 · 874 m · Vendu 340 000 $ (3 229 $/m²) 105,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +14 853 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 375 036 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.