1940 Rue NORMANDEAU · Saint-Lazare
Valeur estimée
710 100 $
Unifamiliale · 3 880 $/m² · 183 m² · constr. 1988 · terrain 1 759,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 759,5 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 900 $
Rôle antérieur 403 200 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543043504700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 800 $
Valeur bâtiment
395 100 $
Rôle antérieur
403 200 $
ID provincial
71105543043504700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 50 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2179, rue Pilon, Saint-Lazare 2026-03-10 · 576 m · Vendu 740 000 $ (4 181 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +12 542 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 794 256 $ Poids 80 % |
| 2 | 1866, rue de la Bernache, Saint-Lazare 2026-01-28 · 789 m · Vendu 232 574 $ (1 274 $/m²) 182,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 525 $ · Ajust. superficie +255 $ · Ajust. âge −18 606 $ | 235 748 $ Poids 70 % |
| 3 | 2008, croissant Geier, Saint-Lazare 2025-12-12 · 189 m · Vendu 714 000 $ (3 469 $/m²) 205,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 360 $ · Ajust. superficie −39 551 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 684 259 $ Poids 68 % |
| 4 | 2340, rue du Conservatoire, Saint-Lazare 2026-07-20 · 901 m · Vendu 935 000 $ (4 835 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 140 $ · Ajust. âge −65 450 $ | 844 410 $ Poids 66 % |
| 5 | 1795, Place du Piccolo, Saint-Lazare 2025-09-23 · 623 m · Vendu 930 000 $ (4 874 $/m²) 190,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie −19 009 $ · Ajust. âge −60 450 $ | 936 717 $ Poids 66 % |
| 6 | 2225, rue Nest, Saint-Lazare 2025-11-14 · 765 m · Vendu 223 000 $ (1 250 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie +2 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 514 $ Poids 65 % |
| 7 | 2073, rue du Paysan, Saint-Lazare 2025-09-10 · 333 m · Vendu 862 000 $ (5 263 $/m²) 163,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 875 $ · Ajust. superficie +50 520 $ · Ajust. âge −77 580 $ | 914 815 $ Poids 63 % |
| 8 | 1580, Avenue Bédard, Saint-Lazare 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 759 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 483 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 497 483 $ Poids 60 % |
| 9 | 2108, rue Pilon, Saint-Lazare 2025-10-03 · 492 m · Vendu 640 000 $ (3 128 $/m²) 204,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −33 783 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 652 721 $ Poids 58 % |
| 10 | 2089, rue du Clairon, Saint-Lazare 2025-06-20 · 686 m · Vendu 1 050 000 $ (5 896 $/m²) 178,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +14 444 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 046 149 $ Poids 56 % |
| 11 | 2322, rue Nest, Saint-Lazare 2026-06-18 · 538 m · Vendu 625 000 $ (4 104 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +62 992 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 689 624 $ Poids 55 % |
| 12 | 1709, rue Bordelais, Saint-Lazare 2025-10-23 · 927 m · Vendu 640 000 $ (3 685 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +17 133 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 719 637 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.