1950 Rue NORMANDEAU · Saint-Lazare
Valeur estimée
687 700 $
Unifamiliale · 5 959 $/m² · 115,4 m² · constr. 1994 · terrain 1 966,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 966,9 m²
Frontage
40,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 000 $
Rôle antérieur 383 500 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543043607900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 000 $
Valeur bâtiment
388 000 $
Rôle antérieur
383 500 $
ID provincial
71105543043607900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 47 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2040, chemin Sainte-Élisabeth, Saint-Lazare 2026-05-15 · 237 m · Vendu 600 000 $ (5 089 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −6 361 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 661 204 $ Poids 95 % |
| 2 | 2127, rue Richard, Saint-Lazare 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (5 335 $/m²) 113,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +5 335 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 646 997 $ Poids 58 % |
| 3 | 2051, rue Forest Hill, Saint-Lazare 2025-06-03 · 670 m · Vendu 640 000 $ (5 590 $/m²) 114,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +2 515 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 717 764 $ Poids 56 % |
| 4 | 2389, rue du Sauvignon, Saint-Lazare 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 682 500 $ (5 759 $/m²) 118,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 565 $ · Ajust. superficie −8 927 $ · Ajust. âge +23 888 $ | 758 025 $ Poids 54 % |
| 5 | 2312, rue Nest, Saint-Lazare 2025-04-07 · 578 m · Vendu 618 000 $ (5 091 $/m²) 121,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +82 199 $ · Ajust. superficie −15 272 $ · Ajust. âge −12 360 $ | 672 567 $ Poids 51 % |
| 6 | 1801, rue des Mimosas, Saint-Lazare 2025-07-08 · 646 m · Vendu 530 000 $ (5 191 $/m²) 102,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +34 520 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 597 782 $ Poids 48 % |
| 7 | 2004, rue de la Famille, Saint-Lazare 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 195 668 $ (1 730 $/m²) 113,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 157 $ · Ajust. superficie +1 990 $ · Ajust. âge −4 892 $ | 208 923 $ Poids 42 % |
| 8 | 1684, des Lilas, Saint-Lazare 2026-02-20 · 999 m · Vendu 125 000 $ (1 274 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +11 022 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 150 028 $ Poids 42 % |
| 9 | 1784, rue des Pâquerettes, Saint-Lazare 2025-12-01 · 827 m · Vendu 552 000 $ (5 726 $/m²) 96,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 984 $ · Ajust. superficie +54 398 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 663 663 $ Poids 42 % |
| 10 | 1728, rue des Capucines, Saint-Lazare 2026-07-31 · 835 m · Vendu 535 000 $ (5 753 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 430 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 607 455 $ Poids 40 % |
| 11 | 2097, rue Richard, Saint-Lazare 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 559 900 $ (5 784 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +53 792 $ · Ajust. âge +41 993 $ | 662 745 $ Poids 40 % |
| 12 | 1730, des Pâquerettes, Saint-Lazare 2025-05-01 · 899 m · Vendu 340 000 $ (3 229 $/m²) 105,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +16 306 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 388 389 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.