2252 Rue GUERIN · Saint-Lazare
Valeur estimée
688 200 $
Unifamiliale · 6 740 $/m² · 102,1 m² · constr. 2005 · terrain 1 598,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 598,1 m²
Frontage
54,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 800 $
Rôle antérieur 399 600 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543044164400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 900 $
Valeur bâtiment
454 900 $
Rôle antérieur
399 600 $
ID provincial
71105543044164400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 47 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2040, chemin Sainte-Élisabeth, Saint-Lazare 2026-05-15 · 299 m · Vendu 600 000 $ (5 089 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −40 204 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 627 362 $ Poids 64 % |
| 2 | 1728, rue des Capucines, Saint-Lazare 2026-07-31 · 913 m · Vendu 535 000 $ (5 753 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 175 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 598 625 $ Poids 61 % |
| 3 | 1784, rue des Pâquerettes, Saint-Lazare 2025-12-01 · 899 m · Vendu 552 000 $ (5 726 $/m²) 96,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 984 $ · Ajust. superficie +16 320 $ · Ajust. âge +38 640 $ | 655 944 $ Poids 58 % |
| 4 | 1801, rue des Mimosas, Saint-Lazare 2025-07-08 · 723 m · Vendu 530 000 $ (5 191 $/m²) 102,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 592 412 $ Poids 57 % |
| 5 | 2097, rue Richard, Saint-Lazare 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 559 900 $ (5 784 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +15 328 $ · Ajust. âge +55 990 $ | 638 278 $ Poids 55 % |
| 6 | 1684, des Lilas, Saint-Lazare 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 274 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +2 548 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 148 429 $ Poids 54 % |
| 7 | 1777, des Mimosas, Saint-Lazare 2025-05-09 · 754 m · Vendu 525 000 $ (5 401 $/m²) 97,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +13 233 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 616 648 $ Poids 49 % |
| 8 | 2127, rue Richard, Saint-Lazare 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (5 335 $/m²) 113,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −30 143 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 644 794 $ Poids 46 % |
| 9 | 1808, rue des Pâquerettes, Saint-Lazare 2025-05-02 · 826 m · Vendu 250 000 $ (2 588 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +7 117 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 298 208 $ Poids 45 % |
| 10 | 2051, rue Forest Hill, Saint-Lazare 2025-06-03 · 742 m · Vendu 640 000 $ (5 590 $/m²) 114,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −34 655 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 715 794 $ Poids 42 % |
| 11 | 1730, des Pâquerettes, Saint-Lazare 2025-05-01 · 975 m · Vendu 340 000 $ (3 229 $/m²) 105,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −5 166 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 385 617 $ Poids 41 % |
| 12 | 2171, Place du Buisson, Saint-Lazare 2025-09-04 · 938 m · Vendu 639 000 $ (7 156 $/m²) 89,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie +45 796 $ · Ajust. âge +25 560 $ | 769 567 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.