1962 Rue NORMANDEAU · Saint-Lazare
Valeur estimée
731 300 $
Unifamiliale · 3 662 $/m² · 199,7 m² · constr. 1989 · terrain 2 113,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 113,9 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 700 $
Rôle antérieur 447 000 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543044653300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 200 $
Valeur bâtiment
440 500 $
Rôle antérieur
447 000 $
ID provincial
71105543044653300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
3 972
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 54 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2008, croissant Geier, Saint-Lazare 2025-12-12 · 228 m · Vendu 714 000 $ (3 469 $/m²) 205,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 360 $ · Ajust. superficie −10 582 $ · Ajust. âge −49 980 $ | 716 799 $ Poids 85 % |
| 2 | 2340, rue du Conservatoire, Saint-Lazare 2026-07-20 · 835 m · Vendu 935 000 $ (4 835 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 229 $ · Ajust. âge −60 775 $ | 889 454 $ Poids 72 % |
| 3 | 2108, rue Pilon, Saint-Lazare 2025-10-03 · 579 m · Vendu 640 000 $ (3 128 $/m²) 204,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −7 664 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 682 040 $ Poids 69 % |
| 4 | 1795, Place du Piccolo, Saint-Lazare 2025-09-23 · 636 m · Vendu 930 000 $ (4 874 $/m²) 190,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +21 690 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 982 066 $ Poids 65 % |
| 5 | 1866, rue de la Bernache, Saint-Lazare 2026-01-28 · 734 m · Vendu 232 574 $ (1 274 $/m²) 182,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 525 $ · Ajust. superficie +10 890 $ · Ajust. âge −17 443 $ | 247 546 $ Poids 64 % |
| 6 | 2179, rue Pilon, Saint-Lazare 2026-03-10 · 655 m · Vendu 740 000 $ (4 181 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +47 452 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 832 866 $ Poids 64 % |
| 7 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 775 $ · Ajust. âge −14 358 $ | 271 036 $ Poids 58 % |
| 8 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 720 m · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −47 201 $ · Ajust. âge −17 812 $ | 656 471 $ Poids 54 % |
| 9 | 2225, rue Nest, Saint-Lazare 2025-11-14 · 839 m · Vendu 223 000 $ (1 250 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie +13 312 $ · Ajust. âge +1 115 $ | 258 066 $ Poids 52 % |
| 10 | 1804, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-06-20 · 848 m · Vendu 266 000 $ (1 386 $/m²) 191,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie +5 406 $ · Ajust. âge −10 640 $ | 282 731 $ Poids 50 % |
| 11 | 2089, rue du Clairon, Saint-Lazare 2025-06-20 · 611 m · Vendu 1 050 000 $ (5 896 $/m²) 178,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +63 672 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 095 377 $ Poids 49 % |
| 12 | 1580, Avenue Bédard, Saint-Lazare 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 759 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 524 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 523 024 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.