1970 Rue NORMANDEAU · Saint-Lazare
Valeur estimée
682 800 $
Unifamiliale · 5 322 $/m² · 128,3 m² · constr. 1994 · terrain 1 656,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 656,5 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 400 $
Rôle antérieur 391 600 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543044736400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 800 $
Valeur bâtiment
390 600 $
Rôle antérieur
391 600 $
ID provincial
71105543044736400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
3 972
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 46 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2040, chemin Sainte-Élisabeth, Saint-Lazare 2026-05-15 · 323 m · Vendu 600 000 $ (5 089 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +26 463 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 694 029 $ Poids 84 % |
| 2 | 1786, rue Des Mimosas, Saint-Lazare 2026-06-04 · 760 m · Vendu 660 000 $ (4 674 $/m²) 141,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −30 149 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 644 774 $ Poids 65 % |
| 3 | 2139, Guérin, Saint-Lazare 2025-06-25 · 193 m · Vendu 835 000 $ (5 676 $/m²) 147,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −53 358 $ · Ajust. âge −41 750 $ | 808 843 $ Poids 49 % |
| 4 | 2312, rue Nest, Saint-Lazare 2025-04-07 · 631 m · Vendu 618 000 $ (5 091 $/m²) 121,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +82 199 $ · Ajust. superficie +17 563 $ · Ajust. âge −12 360 $ | 705 402 $ Poids 49 % |
| 5 | 2322, rue Nest, Saint-Lazare 2026-06-18 · 610 m · Vendu 625 000 $ (4 104 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −49 245 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 596 136 $ Poids 48 % |
| 6 | 2389, rue du Sauvignon, Saint-Lazare 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 682 500 $ (5 759 $/m²) 118,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 565 $ · Ajust. superficie +28 222 $ · Ajust. âge +23 888 $ | 795 174 $ Poids 48 % |
| 7 | 2052, rue de la Famille, Saint-Lazare 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (4 371 $/m²) 138,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −22 076 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 572 403 $ Poids 45 % |
| 8 | 1760, rue Des Trèfles, Saint-Lazare 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 351 $/m²) 142,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −30 891 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 574 458 $ Poids 44 % |
| 9 | 2051, rue Forest Hill, Saint-Lazare 2025-06-03 · 752 m · Vendu 640 000 $ (5 590 $/m²) 114,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +38 568 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 753 816 $ Poids 44 % |
| 10 | 2127, rue Richard, Saint-Lazare 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (5 335 $/m²) 113,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +39 746 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 681 409 $ Poids 43 % |
| 11 | 1793, rue des Mimosas, Saint-Lazare 2025-05-02 · 707 m · Vendu 616 000 $ (4 341 $/m²) 141,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 047 $ · Ajust. superficie −29 519 $ · Ajust. âge +6 160 $ | 647 688 $ Poids 43 % |
| 12 | 1719, rue des Pâquerettes, Saint-Lazare 2025-05-15 · 928 m · Vendu 631 500 $ (4 498 $/m²) 140,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 433 $ · Ajust. superficie −27 212 $ · Ajust. âge −28 417 $ | 632 303 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.