1991 Place HYACINTHE-BOILEAU · Saint-Lazare
Valeur estimée
821 400 $
Unifamiliale · 4 236 $/m² · 193,9 m² · constr. 2010 · terrain 1 840,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 840,3 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 700 $
Rôle antérieur 547 300 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543044849700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 800 $
Valeur bâtiment
592 900 $
Rôle antérieur
547 300 $
ID provincial
71105543044849700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
3 977
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 69 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2008, croissant Geier, Saint-Lazare 2025-12-12 · 266 m · Vendu 714 000 $ (3 469 $/m²) 205,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 360 $ · Ajust. superficie −20 643 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 781 707 $ Poids 80 % |
| 2 | 2340, rue du Conservatoire, Saint-Lazare 2026-07-20 · 797 m · Vendu 935 000 $ (4 835 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 209 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 973 609 $ Poids 75 % |
| 3 | 1866, rue de la Bernache, Saint-Lazare 2026-01-28 · 686 m · Vendu 232 574 $ (1 274 $/m²) 182,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 525 $ · Ajust. superficie +7 196 $ · Ajust. âge +6 977 $ | 268 273 $ Poids 70 % |
| 4 | 2179, rue Pilon, Saint-Lazare 2026-03-10 · 721 m · Vendu 740 000 $ (4 181 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +35 328 $ · Ajust. âge +66 600 $ | 898 441 $ Poids 66 % |
| 5 | 1795, Place du Piccolo, Saint-Lazare 2025-09-23 · 664 m · Vendu 930 000 $ (4 874 $/m²) 190,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +7 555 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 1 065 581 $ Poids 66 % |
| 6 | 2108, rue Pilon, Saint-Lazare 2025-10-03 · 646 m · Vendu 640 000 $ (3 128 $/m²) 204,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −16 735 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 740 169 $ Poids 64 % |
| 7 | 2089, rue du Clairon, Saint-Lazare 2025-06-20 · 564 m · Vendu 1 050 000 $ (5 896 $/m²) 178,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +46 575 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 183 280 $ Poids 54 % |
| 8 | 2225, rue Nest, Saint-Lazare 2025-11-14 · 902 m · Vendu 223 000 $ (1 250 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie +9 688 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 275 626 $ Poids 54 % |
| 9 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 894 $ · Ajust. âge +15 794 $ | 297 070 $ Poids 53 % |
| 10 | 2073, rue du Paysan, Saint-Lazare 2025-09-10 · 191 m · Vendu 862 000 $ (5 263 $/m²) 163,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 875 $ · Ajust. superficie +79 201 $ · Ajust. âge +17 240 $ | 1 038 316 $ Poids 53 % |
| 11 | 1804, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-06-20 · 870 m · Vendu 266 000 $ (1 386 $/m²) 191,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie +1 386 $ · Ajust. âge +17 290 $ | 306 641 $ Poids 50 % |
| 12 | 1580, Avenue Bédard, Saint-Lazare 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 759 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 522 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 567 522 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.