1999 Place HYACINTHE-BOILEAU · Saint-Lazare
Valeur estimée
750 700 $
Unifamiliale · 3 614 $/m² · 207,7 m² · constr. 2001 · terrain 2 013,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 013,7 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 100 $
Rôle antérieur 464 700 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543045413800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 300 $
Valeur bâtiment
451 800 $
Rôle antérieur
464 700 $
ID provincial
71105543045413800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
3 938
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 57 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2008, croissant Geier, Saint-Lazare 2025-12-12 · 326 m · Vendu 714 000 $ (3 469 $/m²) 205,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 360 $ · Ajust. superficie +3 296 $ · Ajust. âge −7 140 $ | 773 516 $ Poids 84 % |
| 2 | 2340, rue du Conservatoire, Saint-Lazare 2026-07-20 · 735 m · Vendu 935 000 $ (4 835 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 567 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 964 892 $ Poids 73 % |
| 3 | 2108, rue Pilon, Saint-Lazare 2025-10-03 · 680 m · Vendu 640 000 $ (3 128 $/m²) 204,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +4 848 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 732 952 $ Poids 66 % |
| 4 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 770 m · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −34 820 $ · Ajust. âge +24 938 $ | 711 602 $ Poids 63 % |
| 5 | 1795, Place du Piccolo, Saint-Lazare 2025-09-23 · 625 m · Vendu 930 000 $ (4 874 $/m²) 190,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +41 187 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 057 363 $ Poids 61 % |
| 6 | 2074, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-08-07 · 464 m · Vendu 767 500 $ (3 375 $/m²) 227,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 377 $ · Ajust. superficie −33 245 $ · Ajust. âge −11 512 $ | 786 120 $ Poids 59 % |
| 7 | 1866, rue de la Bernache, Saint-Lazare 2026-01-28 · 716 m · Vendu 232 574 $ (1 274 $/m²) 182,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 525 $ · Ajust. superficie +15 985 $ · Ajust. âge −3 489 $ | 266 595 $ Poids 58 % |
| 8 | 1810, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-08-01 · 787 m · Vendu 770 000 $ (3 500 $/m²) 220 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −21 525 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 823 608 $ Poids 54 % |
| 9 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 906 $ · Ajust. âge +2 872 $ | 293 947 $ Poids 54 % |
| 10 | 2179, rue Pilon, Saint-Lazare 2026-03-10 · 733 m · Vendu 740 000 $ (4 181 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +64 175 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 893 989 $ Poids 53 % |
| 11 | 1996, rue Du Clairon, Saint-Lazare 2025-06-03 · 359 m · Vendu 950 000 $ (4 109 $/m²) 231,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −48 281 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 937 416 $ Poids 52 % |
| 12 | 2174, rue du Forgeron, Saint-Lazare 2025-05-16 · 618 m · Vendu 763 000 $ (3 443 $/m²) 221,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +68 184 $ · Ajust. superficie −23 930 $ · Ajust. âge −30 520 $ | 776 734 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.