1990 Place HYACINTHE-BOILEAU · Saint-Lazare
Valeur estimée
714 200 $
Unifamiliale · 5 263 $/m² · 135,7 m² · constr. 2003 · terrain 1 783,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 783,9 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 900 $
Rôle antérieur 425 300 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543045838800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
422 900 $
Rôle antérieur
425 300 $
ID provincial
71105543045838800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
711 250 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 51 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1786, rue Des Mimosas, Saint-Lazare 2026-06-04 · 849 m · Vendu 660 000 $ (4 674 $/m²) 141,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −12 854 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 691 768 $ Poids 70 % |
| 2 | 2040, chemin Sainte-Élisabeth, Saint-Lazare 2026-05-15 · 448 m · Vendu 600 000 $ (5 089 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +45 293 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 712 858 $ Poids 68 % |
| 3 | 2322, rue Nest, Saint-Lazare 2026-06-18 · 689 m · Vendu 625 000 $ (4 104 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −34 061 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 639 445 $ Poids 63 % |
| 4 | 2139, Guérin, Saint-Lazare 2025-06-25 · 229 m · Vendu 835 000 $ (5 676 $/m²) 147,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −32 356 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 867 420 $ Poids 61 % |
| 5 | 2247, rue de la Source, Saint-Lazare 2025-10-08 · 582 m · Vendu 100 000 $ (649 $/m²) 154,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −5 970 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 104 296 $ Poids 52 % |
| 6 | 2112, rue du Magistrat, Saint-Lazare 2025-06-27 · 735 m · Vendu 720 000 $ (4 881 $/m²) 147,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −28 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 655 $ Poids 49 % |
| 7 | 1760, rue Des Trèfles, Saint-Lazare 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (4 351 $/m²) 142,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −14 793 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 599 856 $ Poids 47 % |
| 8 | 1793, rue des Mimosas, Saint-Lazare 2025-05-02 · 798 m · Vendu 616 000 $ (4 341 $/m²) 141,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 047 $ · Ajust. superficie −13 457 $ · Ajust. âge +33 880 $ | 691 470 $ Poids 47 % |
| 9 | 2052, rue de la Famille, Saint-Lazare 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (4 371 $/m²) 138,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −5 901 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 615 802 $ Poids 43 % |
| 10 | 2312, rue Nest, Saint-Lazare 2025-04-07 · 714 m · Vendu 618 000 $ (5 091 $/m²) 121,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +82 199 $ · Ajust. superficie +36 398 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 752 047 $ Poids 41 % |
| 11 | 1719, rue des Pâquerettes, Saint-Lazare 2025-05-15 · 1.0 km · Vendu 631 500 $ (4 498 $/m²) 140,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 433 $ · Ajust. superficie −10 570 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 363 $ Poids 41 % |
| 12 | 1743, rue des Cedres, Saint-Lazare 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 582 625 $ (4 038 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 347 $ · Ajust. superficie −17 362 $ · Ajust. âge −40 784 $ | 531 826 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.