2060 Rue NORMANDEAU · Saint-Lazare
Valeur estimée
859 400 $
Unifamiliale · 3 948 $/m² · 217,7 m² · constr. 2007 · terrain 1 618,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 618,8 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
789 400 $
Rôle antérieur 534 000 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543046116000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 100 $
Valeur bâtiment
552 300 $
Rôle antérieur
534 000 $
ID provincial
71105543046116000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
713 250 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 73 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2008, croissant Geier, Saint-Lazare 2025-12-12 · 447 m · Vendu 714 000 $ (3 469 $/m²) 205,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 360 $ · Ajust. superficie +20 643 $ · Ajust. âge +14 280 $ | 812 283 $ Poids 77 % |
| 2 | 2074, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-08-07 · 352 m · Vendu 767 500 $ (3 375 $/m²) 227,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 377 $ · Ajust. superficie −16 369 $ · Ajust. âge +11 513 $ | 826 020 $ Poids 69 % |
| 3 | 2340, rue du Conservatoire, Saint-Lazare 2026-07-20 · 621 m · Vendu 935 000 $ (4 835 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 740 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 1 017 115 $ Poids 69 % |
| 4 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 840 m · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −19 345 $ · Ajust. âge +46 313 $ | 748 452 $ Poids 68 % |
| 5 | 2131, rue du Clairon, Saint-Lazare 2026-02-25 · 534 m · Vendu 1 150 000 $ (4 758 $/m²) 241,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +94 352 $ · Ajust. superficie −57 096 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 1 158 506 $ Poids 68 % |
| 6 | 2370, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-16 · 893 m · Vendu 1 075 000 $ (4 644 $/m²) 231,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −32 041 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 1 035 014 $ Poids 65 % |
| 7 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 872 m · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −33 472 $ · Ajust. âge +43 560 $ | 812 075 $ Poids 62 % |
| 8 | 1996, rue Du Clairon, Saint-Lazare 2025-06-03 · 320 m · Vendu 950 000 $ (4 109 $/m²) 231,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −27 736 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 986 461 $ Poids 61 % |
| 9 | 2174, rue du Forgeron, Saint-Lazare 2025-05-16 · 519 m · Vendu 763 000 $ (3 443 $/m²) 221,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +68 184 $ · Ajust. superficie −6 714 $ · Ajust. âge −7 630 $ | 816 840 $ Poids 58 % |
| 10 | 2108, rue Pilon, Saint-Lazare 2025-10-03 · 800 m · Vendu 640 000 $ (3 128 $/m²) 204,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +20 489 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 767 793 $ Poids 58 % |
| 11 | 1810, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-08-01 · 776 m · Vendu 770 000 $ (3 500 $/m²) 220 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −4 025 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 864 208 $ Poids 57 % |
| 12 | 1795, Place du Piccolo, Saint-Lazare 2025-09-23 · 633 m · Vendu 930 000 $ (4 874 $/m²) 190,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +65 558 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 1 109 634 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.