2044 Rue NORMANDEAU · Saint-Lazare
Valeur estimée
633 200 $
Unifamiliale · 6 722 $/m² · 94,2 m² · constr. 2000 · terrain 1 815,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 815,2 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 400 $
Rôle antérieur 373 100 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543046551500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 500 $
Valeur bâtiment
358 900 $
Rôle antérieur
373 100 $
ID provincial
71105543046551500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
712 500 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 38 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1728, rue des Capucines, Saint-Lazare 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (5 753 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 452 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 562 527 $ Poids 63 % |
| 2 | 1784, rue des Pâquerettes, Saint-Lazare 2025-12-01 · 971 m · Vendu 552 000 $ (5 726 $/m²) 96,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 984 $ · Ajust. superficie −6 299 $ · Ajust. âge +24 840 $ | 619 526 $ Poids 57 % |
| 3 | 1684, des Lilas, Saint-Lazare 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (1 274 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie −2 485 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 140 271 $ Poids 48 % |
| 4 | 1801, rue des Mimosas, Saint-Lazare 2025-07-08 · 824 m · Vendu 530 000 $ (5 191 $/m²) 102,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −20 504 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 558 658 $ Poids 48 % |
| 5 | 2097, rue Richard, Saint-Lazare 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 559 900 $ (5 784 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie −7 519 $ · Ajust. âge +55 990 $ | 615 431 $ Poids 47 % |
| 6 | 1777, des Mimosas, Saint-Lazare 2025-05-09 · 863 m · Vendu 525 000 $ (5 401 $/m²) 97,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −8 102 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 582 189 $ Poids 46 % |
| 7 | 1808, rue des Pâquerettes, Saint-Lazare 2025-05-02 · 893 m · Vendu 250 000 $ (2 588 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −3 106 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 281 735 $ Poids 45 % |
| 8 | 2171, Place du Buisson, Saint-Lazare 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 639 000 $ (7 156 $/m²) 89,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie +17 531 $ · Ajust. âge +9 585 $ | 725 328 $ Poids 43 % |
| 9 | 1670, rue des Véroniques, Saint-Lazare 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (6 578 $/m²) 93,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +2 302 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 701 911 $ Poids 39 % |
| 10 | 1641, des Marguerites, Saint-Lazare 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −4 969 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 440 135 $ Poids 37 % |
| 11 | 1609, rue des Gerardies, Saint-Lazare 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 657 500 $ (7 241 $/m²) 90,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 925 $ · Ajust. superficie +12 310 $ · Ajust. âge −62 462 $ | 668 273 $ Poids 36 % |
| 12 | 1522, rue Michel, Saint-Lazare 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (6 054 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +15 135 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 640 225 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.