2053 Rue NORMANDEAU · Saint-Lazare
Valeur estimée
775 900 $
Unifamiliale · 6 247 $/m² · 124,2 m² · constr. 2002 · terrain 1 701,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 701,5 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 700 $
Rôle antérieur 487 400 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543046808100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
513 700 $
Rôle antérieur
487 400 $
ID provincial
71105543046808100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
714 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 61 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2040, chemin Sainte-Élisabeth, Saint-Lazare 2026-05-15 · 539 m · Vendu 600 000 $ (5 089 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +16 031 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 683 596 $ Poids 83 % |
| 2 | 1786, rue Des Mimosas, Saint-Lazare 2026-06-04 · 928 m · Vendu 660 000 $ (4 674 $/m²) 141,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −39 731 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 661 592 $ Poids 50 % |
| 3 | 2312, rue Nest, Saint-Lazare 2025-04-07 · 774 m · Vendu 618 000 $ (5 091 $/m²) 121,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +82 199 $ · Ajust. superficie +7 127 $ · Ajust. âge +12 360 $ | 719 686 $ Poids 47 % |
| 4 | 2389, rue du Sauvignon, Saint-Lazare 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 682 500 $ (5 759 $/m²) 118,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 565 $ · Ajust. superficie +16 415 $ · Ajust. âge +51 188 $ | 810 667 $ Poids 46 % |
| 5 | 2051, rue Forest Hill, Saint-Lazare 2025-06-03 · 968 m · Vendu 640 000 $ (5 590 $/m²) 114,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +27 109 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 767 958 $ Poids 41 % |
| 6 | 2139, Guérin, Saint-Lazare 2025-06-25 · 281 m · Vendu 835 000 $ (5 676 $/m²) 147,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −64 995 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 830 606 $ Poids 40 % |
| 7 | 2127, rue Richard, Saint-Lazare 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (5 335 $/m²) 113,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +28 810 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 694 672 $ Poids 38 % |
| 8 | 2112, rue du Magistrat, Saint-Lazare 2025-06-27 · 643 m · Vendu 720 000 $ (4 881 $/m²) 147,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −56 868 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 718 987 $ Poids 34 % |
| 9 | 1793, rue des Mimosas, Saint-Lazare 2025-05-02 · 879 m · Vendu 616 000 $ (4 341 $/m²) 141,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 047 $ · Ajust. superficie −38 419 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 663 429 $ Poids 33 % |
| 10 | 1760, rue Des Trèfles, Saint-Lazare 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (4 351 $/m²) 142,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −39 811 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 571 739 $ Poids 32 % |
| 11 | 1801, rue des Mimosas, Saint-Lazare 2025-07-08 · 865 m · Vendu 530 000 $ (5 191 $/m²) 102,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +57 360 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 641 823 $ Poids 31 % |
| 12 | 2052, rue de la Famille, Saint-Lazare 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (4 371 $/m²) 138,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −31 037 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 587 642 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.