2069 Rue NORMANDEAU · Saint-Lazare
Valeur estimée
790 700 $
Unifamiliale · 4 080 $/m² · 193,8 m² · constr. 2007 · terrain 1 524,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 524,3 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 700 $
Rôle antérieur 508 300 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543047341700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 500 $
Valeur bâtiment
512 200 $
Rôle antérieur
508 300 $
ID provincial
71105543047341700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
719 000 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 64 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2340, rue du Conservatoire, Saint-Lazare 2026-07-20 · 593 m · Vendu 935 000 $ (4 835 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +967 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 959 342 $ Poids 85 % |
| 2 | 2008, croissant Geier, Saint-Lazare 2025-12-12 · 490 m · Vendu 714 000 $ (3 469 $/m²) 205,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 360 $ · Ajust. superficie −20 816 $ · Ajust. âge +14 280 $ | 770 824 $ Poids 74 % |
| 3 | 1866, rue de la Bernache, Saint-Lazare 2026-01-28 · 695 m · Vendu 232 574 $ (1 274 $/m²) 182,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 525 $ · Ajust. superficie +7 133 $ · Ajust. âge +3 489 $ | 264 720 $ Poids 70 % |
| 4 | 1795, Place du Piccolo, Saint-Lazare 2025-09-23 · 673 m · Vendu 930 000 $ (4 874 $/m²) 190,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +7 311 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 1 051 387 $ Poids 65 % |
| 5 | 2089, rue du Clairon, Saint-Lazare 2025-06-20 · 346 m · Vendu 1 050 000 $ (5 896 $/m²) 178,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +46 280 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 167 235 $ Poids 60 % |
| 6 | 2179, rue Pilon, Saint-Lazare 2026-03-10 · 889 m · Vendu 740 000 $ (4 181 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +35 119 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 887 132 $ Poids 59 % |
| 7 | 2108, rue Pilon, Saint-Lazare 2025-10-03 · 857 m · Vendu 640 000 $ (3 128 $/m²) 204,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −16 891 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 730 412 $ Poids 56 % |
| 8 | 2073, rue du Paysan, Saint-Lazare 2025-09-10 · 214 m · Vendu 862 000 $ (5 263 $/m²) 163,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 875 $ · Ajust. superficie +78 938 $ · Ajust. âge +4 310 $ | 1 025 123 $ Poids 53 % |
| 9 | 1804, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-06-20 · 844 m · Vendu 266 000 $ (1 386 $/m²) 191,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie +1 317 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 302 582 $ Poids 51 % |
| 10 | 2225, rue Nest, Saint-Lazare 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 223 000 $ (1 250 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie +9 625 $ · Ajust. âge +21 185 $ | 274 449 $ Poids 47 % |
| 11 | 2074, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-08-07 · 293 m · Vendu 767 500 $ (3 375 $/m²) 227,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 377 $ · Ajust. superficie −56 702 $ · Ajust. âge +11 513 $ | 785 688 $ Poids 45 % |
| 12 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 965 $ · Ajust. âge +11 487 $ | 292 692 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.