2061 Rue NORMANDEAU · Saint-Lazare
Valeur estimée
783 500 $
Unifamiliale · 4 353 $/m² · 180 m² · constr. 2008 · terrain 1 733,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 733,8 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 000 $
Rôle antérieur 468 200 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543047600800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 900 $
Valeur bâtiment
441 100 $
Rôle antérieur
468 200 $
ID provincial
71105543047600800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
714 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 62 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2340, rue du Conservatoire, Saint-Lazare 2026-07-20 · 623 m · Vendu 935 000 $ (4 835 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 391 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 930 659 $ Poids 77 % |
| 2 | 1866, rue de la Bernache, Saint-Lazare 2026-01-28 · 665 m · Vendu 232 574 $ (1 274 $/m²) 182,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 525 $ · Ajust. superficie −1 656 $ · Ajust. âge +4 651 $ | 257 095 $ Poids 75 % |
| 3 | 2073, rue du Paysan, Saint-Lazare 2025-09-10 · 181 m · Vendu 862 000 $ (5 263 $/m²) 163,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 875 $ · Ajust. superficie +42 626 $ · Ajust. âge +8 620 $ | 993 121 $ Poids 68 % |
| 4 | 2179, rue Pilon, Saint-Lazare 2026-03-10 · 891 m · Vendu 740 000 $ (4 181 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +6 271 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 861 985 $ Poids 66 % |
| 5 | 2089, rue du Clairon, Saint-Lazare 2025-06-20 · 374 m · Vendu 1 050 000 $ (5 896 $/m²) 178,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +5 601 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 131 805 $ Poids 65 % |
| 6 | 1795, Place du Piccolo, Saint-Lazare 2025-09-23 · 695 m · Vendu 930 000 $ (4 874 $/m²) 190,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie −26 321 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 1 022 405 $ Poids 61 % |
| 7 | 2008, croissant Geier, Saint-Lazare 2025-12-12 · 468 m · Vendu 714 000 $ (3 469 $/m²) 205,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 360 $ · Ajust. superficie −44 755 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 750 455 $ Poids 57 % |
| 8 | 2322, rue Nest, Saint-Lazare 2026-06-18 · 750 m · Vendu 625 000 $ (4 104 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +56 837 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 745 968 $ Poids 53 % |
| 9 | 2225, rue Nest, Saint-Lazare 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 223 000 $ (1 250 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie +1 000 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 266 939 $ Poids 52 % |
| 10 | 2247, rue de la Source, Saint-Lazare 2025-10-08 · 663 m · Vendu 100 000 $ (649 $/m²) 154,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +8 404 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 121 170 $ Poids 48 % |
| 11 | 1709, rue Bordelais, Saint-Lazare 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (3 685 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +11 606 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 774 910 $ Poids 47 % |
| 12 | 1804, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-06-20 · 871 m · Vendu 266 000 $ (1 386 $/m²) 191,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie −8 248 $ · Ajust. âge +14 630 $ | 294 348 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.