2088 Place TISSERANDS · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 182 700 $
Unifamiliale · 3 662 $/m² · 323 m² · constr. 2008 · terrain 2 145,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
323 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 145,6 m²
Frontage
46,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 032 300 $
Rôle antérieur 711 400 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543047707900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 200 $
Valeur bâtiment
764 100 $
Rôle antérieur
711 400 $
ID provincial
71105543047707900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 180 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 186 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 93 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2030, rue Chanterel, Saint-Lazare 2026-06-10 · 475 m · Vendu 1 165 000 $ (3 532 $/m²) 329,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie −12 010 $ · Ajust. âge +52 425 $ | 1 220 105 $ Poids 89 % |
| 2 | 1915, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-01-28 · 192 m · Vendu 1 059 000 $ (3 395 $/m²) 311,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 012 $ · Ajust. superficie +18 844 $ · Ajust. âge +10 590 $ | 1 186 446 $ Poids 89 % |
| 3 | 1923, rue Du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-05-05 · 210 m · Vendu 975 000 $ (3 305 $/m²) 295 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +46 271 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 1 028 691 $ Poids 85 % |
| 4 | 2079, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-09-25 · 237 m · Vendu 1 000 000 $ (2 922 $/m²) 342,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −28 054 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 079 609 $ Poids 74 % |
| 5 | 2235, rue de L'Orchestre, Saint-Lazare 2026-02-19 · 532 m · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie +88 126 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 1 482 213 $ Poids 65 % |
| 6 | 1878, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2025-06-16 · 220 m · Vendu 930 000 $ (3 069 $/m²) 303 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +30 693 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 1 051 439 $ Poids 64 % |
| 7 | 2368, rue de l'Orchestre, Saint-Lazare 2025-05-02 · 578 m · Vendu 1 200 000 $ (3 637 $/m²) 329,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie −12 549 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 330 686 $ Poids 55 % |
| 8 | 2164, Guérin, Saint-Lazare 2025-06-27 · 311 m · Vendu 800 000 $ (2 921 $/m²) 273,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +71 705 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 945 766 $ Poids 47 % |
| 9 | 2041, Place du Maestro, Saint-Lazare 2025-08-22 · 552 m · Vendu 1 289 000 $ (3 459 $/m²) 372,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +106 440 $ · Ajust. superficie −85 795 $ · Ajust. âge +58 005 $ | 1 367 650 $ Poids 46 % |
| 10 | 1780, Rue des Outardes, Saint-Lazare 2025-10-17 · 971 m · Vendu 1 100 000 $ (3 016 $/m²) 364,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −62 887 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 166 541 $ Poids 42 % |
| 11 | 2490, Rue Sandmere, Saint-Lazare 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (2 628 $/m²) 300,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +29 434 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 888 688 $ Poids 40 % |
| 12 | 2134, rue du Forgeron, Saint-Lazare 2024-10-21 · 223 m · Vendu 1 500 000 $ (4 904 $/m²) 305,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie +41 925 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 754 545 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.