2071 Place ARMURIER · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 028 800 $
Unifamiliale · 4 182 $/m² · 246 m² · constr. 2007 · terrain 2 711,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 711,4 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
928 300 $
Rôle antérieur 642 700 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543049085400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 600 $
Valeur bâtiment
671 700 $
Rôle antérieur
642 700 $
ID provincial
71105543049085400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 034 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 018 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
737 500 $
$/m² médian
3 827
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 86 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2131, rue du Clairon, Saint-Lazare 2026-02-25 · 266 m · Vendu 1 150 000 $ (4 758 $/m²) 241,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +94 352 $ · Ajust. superficie +10 230 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 1 225 831 $ Poids 90 % |
| 2 | 2370, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-16 · 730 m · Vendu 1 075 000 $ (4 644 $/m²) 231,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +33 666 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 1 100 722 $ Poids 74 % |
| 3 | 2074, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-08-07 · 119 m · Vendu 767 500 $ (3 375 $/m²) 227,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 377 $ · Ajust. superficie +31 389 $ · Ajust. âge +11 513 $ | 873 778 $ Poids 68 % |
| 4 | 2066, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-05-15 · 108 m · Vendu 922 000 $ (3 790 $/m²) 243,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 393 $ · Ajust. superficie +5 116 $ · Ajust. âge +9 220 $ | 1 018 728 $ Poids 65 % |
| 5 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 992 m · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +13 655 $ · Ajust. âge +43 560 $ | 859 202 $ Poids 63 % |
| 6 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 444 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 092 806 $ Poids 62 % |
| 7 | 1996, rue Du Clairon, Saint-Lazare 2025-06-03 · 458 m · Vendu 950 000 $ (4 109 $/m²) 231,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +30 407 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 1 044 604 $ Poids 58 % |
| 8 | 2235, rue de L'Orchestre, Saint-Lazare 2026-02-19 · 487 m · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie −83 664 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 1 304 098 $ Poids 58 % |
| 9 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +24 452 $ · Ajust. âge +46 313 $ | 792 248 $ Poids 54 % |
| 10 | 2174, rue du Forgeron, Saint-Lazare 2025-05-16 · 298 m · Vendu 763 000 $ (3 443 $/m²) 221,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +68 184 $ · Ajust. superficie +42 006 $ · Ajust. âge −7 630 $ | 865 560 $ Poids 54 % |
| 11 | 2164, Guérin, Saint-Lazare 2025-06-27 · 403 m · Vendu 800 000 $ (2 921 $/m²) 273,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −40 745 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 829 316 $ Poids 53 % |
| 12 | 1764, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-09-26 · 961 m · Vendu 800 000 $ (3 306 $/m²) 242 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +6 612 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 908 741 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.